今年终于看到楼市降温了，虽然没有整体的降价，至少个别楼盘出现了20%的跌幅，比如郑州如经开区的正荣东园，原价9500元/平，特价7500元/平，跌幅2000元/平；最大高的是鑫远远洋臻园，原价12550/平，特价9000/平，这些房子跌幅了3550/平。似乎跌幅很大，不过相对涨幅或许还没有回到年初的价格，有些也就是回到去年的价格，自2016年上涨到现在，所有房子都是翻倍，下跌一点点并不能减轻多大的负担。

这两年有多少人是高负债买房的？我们吃瓜的群众总是感叹：房价那么高，居然还有人不断在买！其中的辛酸只有刚需知道：大部分还是东拼西凑，咬着牙买的，而另一边的开发商、炒房客则是“含泪”大把大把赚钱，炒一套房的收益比你工作十年，几十年还要多。

房价越上涨，负债就越高。正常来说月收入40%的月供是比较合理的，实际上有些都高达60%甚至80%以上。部分人对财富和生活的认知也发生了变化，买房炒房是99%的成功，而创业只有1%的成功！特别是一些投资实体亏损累累的人，被亲戚朋友时常提起：100万明明可以买房就能变成200万或更多，你却非要去创业变得负债累累。

随着今年以来多项楼市调控政策的出台，各地楼市降温明显，没有了往年“金九银十”的火爆，9月份全国新房平均售价为9757元/平，10月份，全国二手房全部下跌：深圳连跌7个月，上海连跌3个月，不少中介门店关闭。

“房子不好卖”这是经常听到中介朋友说的一句话，以前店面有十多个业务员，如今也就是老板外加一个打杂的。二手房的市场比新房冷清很多，因为买二手房的大多是刚需，而在指导价制约下，首付比例大幅提高，达到50%以上，这样涨许多人买不起了！而有钱都去买新房了！所以，现在的生意比以前差更多。现在的房子是只进不出了。

知名企业家曹德旺一直都不赞成大家去买房投资，房子仅仅是居住的场所，不应该用来炒。当下到处都在建房，“有钱的人都几套房，剩下没房的更没钱，他以后怎么有钱买你的房子。将来就是有钱的人卖给有钱的人，这样房子能卖得出去吗？”

当前楼市3个现象要注意的，一方面各地房价普遍下跌了，买房不能过于着急，晚点一点或许省个装修钱；另一方面，开发商不敢轻易拿地，手中的钱少了。有数据显示截至10月，国内挂牌地块822宗，流拍地块266宗，流拍率高达32.4%；再者，断供陆续增多。今年9个月，全国法拍房数量超过200万套，一部分是属于断供后被银行收回的房子。