随着11月初无锡市第三批次集中出让地块的顺利落锤，2021年无锡土地市场也如期交上圆满的答卷。在这份答卷中，惠山区迎来量价齐升。

其中，堰桥街道和洛社均成交了3宗地块，惠山新城、钱桥、前洲和阳山均成交了2宗地块，玉祁成交了1宗地块。

地位所属西漳站区是此前无锡“北拓”的重要区域，周边常住人口25万，辐射周边10KM范围，带动就业和流动人口达70万，人口基数多，购买力旺盛。

此外，区域为无锡非限购区，目前已有多个品牌房企坐镇，区域含金量不断上涨，板块价值得到了本地、全市，乃至外地购房者的认可。

水澄路与天锦路交叉口西北侧地块位于西漳站区西面位置，周边老旧社区齐聚，原生居民较多；天一城、阳光100国际新城、天润园、银河湾紫苑都是十多年前的楼盘，居住氛围十分浓厚，改善潜力较大。

地块北面隔西石路和锡宜高速为西漳工业园区，西面隔锡澄运河为石塘湾工业园区，产业基础雄厚，产业人口基数庞大，也为区域催生了较为坚实的置业购买力基础。

堰桥街道位于无锡市南北发展主轴之上，是锡澄一体化发展格局中的重要节点，未来将进一步集聚优质教育、医疗资源，提升公共服务、商业能级，增强对澄南片区的辐射带动能力。

规划中的梁溪科技城以老城区北部的三区交界之地为中心展开，横跨梁溪、惠山、锡山三区，将打造成为一座绿色发展的生态之城、科技人文的智慧之城、产城融合的创新之城和以人为本的幸福之城。

水澄路与天锦路交叉口西北侧地块位于堰桥街道西漳片区西部位置，不仅属于锡澄协同发展区，也在梁溪科技城北面惠山区的规划范围。

在锡澄协同发展区和梁溪科技城的双重辐射之下，该地块或将以优越的区位条件“C位”出道。

土地市场方面，2021年，堰桥街道共成交了3宗涉宅用地，分别为西漳站区8号地块、复地北A地块和复地北B地块，成交楼面单价分别为16000元/㎡、16022元/㎡和15491元/㎡，与此同时，万科、大华、广厦相继落子，堰桥街道新房队伍将迎阵容焕新。

目前，万科西漳站区8号地块和大华复地北A地块均已规划出炉，万科西漳站区8号地块案名樟湾国际，或将于明年上半年上市。

楼市方面，板块内目前主要有碧桂园都荟、正荣美的云樾、万科臻镜等楼盘在售，均价在2.2万-2.5万/㎡之间。

从板块库存来看，截止2021年10月底，惠山区堰桥街道商品住宅库存面积为9.18万㎡，库存套数不到900套，去化周期仅4个月，低于6-12个月的标准区间，需加大商品住宅的供应。