最近撼动房地产界的大事件，当属11月19日深圳新版二手房交易系统今日正式上线。这注定是一场中介行业的大变革。

据悉，自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。

新版系统的上线，预示着一场以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。

要说这次新版系统，最大的亮点就是在国内首次引用了“单边代理”模式。

所谓“单边代理”，就是买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

“单边代理”的推行，推到了中介方双方委托，依托“信息不对称”基础上进行居间撮合交易的模式。在新的模式下，买卖双方代理人权责边界清晰：卖方代理人，只需负责将委托人的房子快速、保价、安全地售出；而买方代理人，则考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源。

新版系统与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

新版系统还要求房产经纪人提前完成实名登记与评级认证，而后才能登录系统执业。买卖各方代理人的服务流程全部数据化，任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，都可以被溯源追责。

其次，新系统也将通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。

新版系统实现全流程线上办理。卖方从房源核验，交易双方委买、委卖关系的确定，再到交易合同的录入，交易资格审查，以及交易合同签署（通过I深圳APP刷脸认证后进行电子签名）与生效，将所有的交易流程进行有效串联，实现了线上一站式办理及审批，合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记，大大提高了交易流程办结效率。

新版系统无疑对现有的房产中介行业进行一次大洗牌，不良中介“宰客”行为将成为历史；新版系统促进中介机构大小同权；星级也将成为评价中介从业人员综合素养的唯一标准。

有人提出，单边代理存在着的最大问题，就是单方面切断了业主和一线市场的接触，市场的真实反馈只能通过某个中介传递。

也有人提到，市场的问题要依靠市场自己解决，单靠政策去调控对市场来说并不一定是好事。

不过新版系统出台，也是要经过市场考验的，好或不好，只能说等时间来证明吧。