当高力璟华府退出集中供应的名单后，“河西也冷了？”的讨论一直在发酵。

今日（11.22），河西高力璟华府迎来开盘，133组买房人摇116套房，退出集中供应后能为项目的去化带来什么影响呢？除了河西，南京另外两大热门板块江北核心区、南部新城也有楼盘传出将退出集中供应，楼市寒冬凛冽啊~

今日上午，河西中新盘高力璟华府在售楼处迎来首开，项目一次性推出所有房源共计116套，建面约155、170㎡，销许均价5.9万元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可供选择，首付8成起。

此次开盘共计133组买房人报名，综合中签率约87.22%，其中人才0组，无房17组，普通116组，因此高力璟华府被网友戏称为“被人才抛弃的河西盘”。从报名结果来看，高力璟华府是目前河西中人数最少、中签率最高的楼盘。

除此之外，高力璟华府此次开盘是非集中供应的楼盘，也是河西首家，着实让不少人感到意外。

此前，为分散热门板块的热度，南京采取了集中供应的方式，效果也十分明显。然而当楼市进入寒冬，集中供应也凸显出一些问题，比如江北核心区出现了100%中签率，有楼盘/板块退出集中供应等，让楼市的冷暴露无遗。

据悉，江北核心区的中交锦方即将加推，可能也不会集中报名，此前项目关注较高，因为参观售楼处的门槛较高，门禁森严，一度被买房人认为是江北核心区“最傲娇”的楼盘，没想到也会“自降身价”迎接买房人。【拓展阅读：打卡式参观中交"最傲娇"售楼处，买房人：被安排的明明白白】

在高力璟华府的开盘现场，我们也看到了开发商的“努力”。

在开盘现场，因为仅有133组买房人报名摇号，所以当我们到达现场时，并没有买房人在外等候，更多看到的是保安的身影。

每来一个买房人，保安都是紧紧相随，真正做到了一对一，管控非常严格。

据买房人透露，内场也没有多少人，叫号的时候好多都是空号。

“我们就来看看，报名的时候也没想那么多，看到只有那么一点人就放弃了，河西楼盘都是抢的，事出反常还是算了……”一位弃号的买房人表示。

早在开盘前，就有听众朋友表达了对高力璟华府的担忧。

一是，5.9万元/㎡+3500元/㎡的价格在河西并不便宜，在同等价格上，他更钟情于居住氛围好的楼盘；二是，项目也没有学区加成，紧邻安置房小区、高架，自住周边环境的舒适度也较低……

很明显，在河西能打动买房人的无非产品、学区这两点，而略微逊色的高力璟华府并未赢得更多买房人青睐。经过今日的开盘，高力璟华府在河西楼市的历史上必将留下重重一笔。

除了高力璟华府这一大看点之外，这周的河西话题颇多，823套人才定向房源将在本周末27、28号开始选房，届时我们将持续关注。

璞境：项目预计11月下旬加推最后一栋楼3#，建面约143、166㎡，前期销许均价49987元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可供选择。

按照河西几家楼盘的节点来看，河西即将迎来一波开盘潮，那高力璟华府究竟是河西唯一一家退出集中供应的楼盘，还是先锋军呢？楼市寒冬对热门板块的影响还在持续。