不记得这是全国第几个城市了，大概15个左右了吧，明年还会继续增加的。

虽然咱大连目前还没有啥风声执行指导价政策，但我感觉也是早晚的事情。

这个指导价到底有啥用，为啥深圳开创先河之后，陆续都开始炒作业了？

我个人感觉啊，目前最明显的作用还是有效抑制了二手房的房价，进而还减轻了新房和二手房倒挂的现象，倒挂现象消失了，投资客楼市“打新”的欲望也就彻底没有了。

咱先说说新房房价是咋控制的，简单，粗暴，直接，在供给端直接限价（需求端限购，限贷）

管你多钱拿的地，房价上限定死了。

理论上如此就可以了，可实际上执行出偏差了。上有政策，下有对策。阴阳合同，提高装修价，茶水费等乱象频繁出现。整治几年之后，算是好了些。

但个别城市需求端还是很旺盛，茶水费几十万也认，为啥，因为利益诱惑太大了。

新房限价，但二手房并没有，结果造成的局面就是新房价格比二手房便宜，便宜越多，诱惑就越大，你想啊，这买到手，转手一卖。不仅风险低，回报高不说，关键还很确定。

不差钱的投资客纷纷加入了这场战局，最倒霉的还是刚需，摇不到号是长态，摇到了房价也够受的。

要么怎说还得是深圳这个改革先锋呢，今年年初，推出了二手房指导价政策，并发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

具体内容这里不表述了，直接说影响吧，见下图。

虽然名义上称作为指导价，没有像新房那样叫做限价，意思还是说价格多少钱你买卖双方定，我就是给个参考。

但是在交易环节当中，还有个角色可就不惯你毛病了，这就是银行，他会按照指导价格来审核批放贷款额度的。直接后果就是买方首付大幅增加了，购房门槛就提高了。需求也就下来了。量下来了，房价还能撑住吗？这就是政策的直接影响。

而间接影响就是增加了购房者观望的情绪，买得起也先不买了，除非着急住。

二手房市场的房价走势预期，彻底变了。当然，同时也可以看到另外一个现象，就是新房相对火爆了。需求转移了。

所以啊，二手房指导价这个政策，在我看来就是炒房者的噩梦，我觉得比房产税有效果多了。

对了，提到房产税，搞不好还会以指导价来确定房产价值，这事用不了多久也就明朗了了。