近年来通州利好频出：运河CBD初具模型；副中心剧院、图书馆、博物馆三大文化建筑正式封顶；环球影城盛大开园；东六环入地工程也在有序进行中。可以看到，通州“一年一个节点，每年都有新变化”。

11月初，新浪房评《谁是销冠》栏目走进通州，来到金地·北京壹街区，特邀金地北京壹街区销售总监祁琳琳，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，回顾通州城市发展脉络，解析市场变化，剖析北京壹街区的产品价值、揭秘走红背后的实力与匠心。

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在新浪乐居数据管理员亮哥的印象中，通州一直是“大事喜事不断”。“环球影城正式开园；运河CBD‘一天一个样’；区域内摩天大楼比比皆是；市政府也正式启用，未来五年副中心还将有约8000亿投资落地，平均每天要完成4.3亿投资。如今的副中心已发展成极具成长力的城市。”亮哥感叹道。

但回看通州楼市，近年来整体住宅放量较少。据统计，2016年通州全年无住宅供地；2017年，仅成交3宗共有产权房地块；2018年，全年成交1宗共有产权房地块；直至2019年，通州楼市才正式“重启”，积压已久的居住需求开始释放。

据《地产营销人》出品人韩乐介绍，2019年，通州住宅共成交2226套，2020年成交量提升至4162套，同比增长近1倍。再看今年，1-10月通州住宅共成交6568套已超过去年全年，增速超过50%。“可以看到，通州楼市迎来快速发展。”韩乐表示。

另外，从存量端看，通州目前市场存量房余下不到8000套。“参考成交情况来看，这些存量去化时间基本在1年左右，也可见当下通州楼市十分健康。综合上述情况，无论是从保值增值、区域发展，或是承接外溢居住需求等方面来看，通州都值得期待。”韩乐表示。

通州建设如火如荼，这其中有一个片区格外受青睐，就是宋庄。初来宋庄时，让亮哥感触较深的就是宋庄的艺术氛围，“充满诗意，十分舒适”。

据金地·北京壹街区销售总监祁琳琳介绍，上世纪90年代，以当代著名艺术家方力钧、栗宪庭等为代表的画家，从圆明园画家村集体搬迁至宋庄。经过20多年的发展，如今宋庄汇聚了近万名以国画、雕塑、诗歌、音乐、影视等行业的艺术家，3000平以上的美墅馆30多家。

例如，友谊医院正式开诊，安贞医院、首儿所也已开工建设；北京第一实验学校正在建设中；城市副中心综合交通枢纽、东六环路入地等重大工程也在加速建设中。“值得一提的是，这些配套都在金地·北京壹街区5公里范围内，未来随着项目交房入住，成熟的生活配套同步可享。”祁琳琳表示。

同样的，韩乐也十分看好未来宋庄的发展。他认为“2025年前后，副中心或将迎来较为繁华的状态”。宋庄作为副中心发展的重要一环，随着上述配套建成落地，城市面貌将得到刷新，“加之丰富的生活配套以及艺术区、产业等加持，宋庄居住底蕴将更加凸显。”韩乐表示。

众所周知，作为洋房专家金地，其中有一个项目不得不提，就是位于通州的「金地格林格林」，产品强调社区舒适度、社区文化、生活氛围。时隔9年之后，金地再入通州，打造格林系3.0产品——金地·北京壹街区，自身可以说具备了很优质的基因。

据祁琳琳介绍，金地·北京壹街区建造之时以艺术街区的理念，内部设置了广场、公园、商业、服务等众多配套，并规划幼儿园、小学用地，未来90%以上的生活所需步行可达，将生活半径浓缩至15分钟范围内。另外在园林设计上，也融合了街区理念，打造了三重园林体系，将每一个景观节点都作为未来艺术展陈场景来设计，呼应宋庄艺术肌理。

产品方面更是“堪比豪宅产品”。具体来看，金地·北京壹街区涵盖72㎡-186㎡两居至四居，得房率约80-85%，不仅可以满足全年龄段购房需求，更提升了居住品质。

以主力户型125㎡四居为例，得房率高达85%。户型格局方正，为经典的四叶草户型。南向三面宽达到10.6米，且南向空间还有所延伸，采光效果更佳。

主卧套房设计，带有独立的卫生间，生活私密性更高。南向次卧也有独立衣柜，可以做成老人房，满足三代同堂的居住需求。东北侧卧室后期可以根据家庭需求，改造成儿童房、观影室、茶室等。面积和功能性都刚刚好。

“4万+的价格，7万+配套，8万+的产品”，金地·北京壹街区以高品质产品给购房者提供了全新的艺术化生活。11月18日项目已正式开盘，首推即获热销，点亮通州楼市，这个上车机会您得抓住。