很多朋友私信我，想要了解下什么样的房子适合购买，希望得到一个方便记忆的口诀，帮助在看房的时候进行筛选，毕竟虽然说房价在下跌，但房屋总价并不低廉，现在买房仍然需要支付较大的成本。

如果让这一大笔房款“物超所值”？或者说，即便不能够有所收获，但在一定程度上能保障房屋不会贬值？这考验着买房人的眼光，同样也是一个“经验”活儿，有的朋友靠着多年的买房经验，对于房屋的好坏判断“手到擒来”，而有的朋友可能一共就没看过多少房，自然也说不出所以然来。

在这里，我们给出一个“买3不买4”的原则，大多数优质的房子，都能经得住考验，买房人也不会错过好房。

不知道大家有没有这种感觉，现阶段的房屋正越建越小，以往我们看老房子六七十平的两居室，往往面积就是“实打实”的六十平，而现在许多高层住宅的房屋，八十平的两三居室，其公摊面积就得占了不少，有些朋友或许会感觉房龄比较大的两居室跟现在新房中的三居室面积差不多了，这是房屋面积的变化。

其次需要注意的是，三居室从户型结构到房屋设置，都会较两居室更贴近现代人的使用需求，三居室可以满足新婚夫妇、一家三口甚至是一家五口的需要，可以作为“三代同堂”的过渡住宅，兼容性和使用度是最佳的，同时也如上文提到的，面积小，总价也不会很高，这也是三居室在市场上流通较快的原因之一。

边户有两大显著的特征，一是隐私性，另一者则是通风和采光效果俱佳。

现在有不少高层住宅都会设置连廊的形式，当我们站在连廊上的时候，就可以轻轻松松地看到中间户房间里的情况，但是对于边户来说，一般都无法被看到，同城只剩下一扇门，可以很好的保护自家隐私。

其次通风和采光，边户是没有其余遮挡的，一般都能够在客厅及主卧达成“南北通透”的成就，既能通风更新空间内的空气，又能带来“刺眼”级的采光。

买房选择楼栋，通常会建议购买南侧的楼栋，客厅阳台和卧室也最好要朝南，这种房屋的采光效果是最佳的，值得注意的是，千万要注意客厅和主卧的朝向，这往往一天内活动最多的地方，这两个区域最好一定要朝南。

举例来讲，譬如安居客上看到的这个户型，我们就得关注户型图上的朝南指向，对主卧和客厅进行判断：

不碰四：指的是买房不能购买的楼层，一般是：一楼、顶楼、腰线层、设备层

众所周知，位置最低的一层，采光上容易有绿化树木的遮挡，连带着蚊虫等一系列问题，再加上一层本就容易有潮湿的情况，从隐私性到居住的舒适度，都很难得到保障。有的房屋配备着院子等空间，但如果是老旧房屋，极易出现高空抛物等安全性的问题。

相对一层，顶楼的采光是非常不错的，就如我们常识中了解的那样，高空视野佳，但如果是老房子，势必会面临上下楼艰难的情况。

另外，顶楼因为长时间暴露在阳光之下，往往有着“夏天热、冬天冷”的弊端，如果有雨水等，甚至还容易出现雨水堆积、漏水等等问题。还有，顶楼的水压会更低一些，一旦遇到用水高峰时期，出水情况可能不及预期。

所谓的腰线层，也就是一栋住宅的装饰线，但往往会影响上下居民的体验。譬如对于腰线上层，容易产生积水、堆积垃圾等问题，同时，也会挤占阳台或者窗户的空间；而对于腰线下层的房屋来说，这就容易导致影响采光，也容易产生渗水等问题，堪称“事故频发地”。

常说的设备层，其实就是电梯等设备存储的楼层，另外还有的会储存通风、暖气管等相关设备，容易产生振动和噪音，并且会对上下层的居住体验产生不良的影响。不过可以放心的是，开发商并不傻，一般情况下，设备层也不会位于楼栋的中间，一般都会在负二楼等位置，不过凡事都有万一，还是需要提前查看。

这个“买3不买4”的原则，你记住了吗？