2021年，邓女士和王某分别在一月份和七月份，跟广西鸿地伟业房地产有限公司签订了购房合同，其中邓女士购买了广西防城港市沙潭江中心区（湿地公园旁）“金石.公园里”，12#楼21层2101号商品房一套。两人之所以决定借钱买房，跟大多数业主一样，就是冲着学区房来的，房地产商销售时承诺过，这片小区就在四中小学的招生范围内，而四中小学是那一片最好的小学。

当天邓女士就交了近20万的首付（25%），但合同上房地产开发商将首付写成了5万，邓女士没细看，因为她是支付宝转帐的，每一笔都有转帐记录，根本不怕对方玩花样。

但是很快发生了两件让邓女士没有想到的是，第一件就是学区的事，交完首付没几个月，邓女士就发现，“金石.公园里”对应的学区根本不是开发商承诺的四中小学，而是一所不出名的豪吖小学，离邓女士买的房子也比较远。这些都跟邓小姐的购房初衷完全背道而驰，邓小姐当即就产生了退房的想法。

邓小姐提出退房要求后，广西鸿地伟业房地产有限公司突然就翻脸了，不同意退还邓女士的首付，理由是邓小姐违反了购房合同第七条，也就是邓小姐房贷迟迟没有办下来的事。原来三年前邓女士有一个朋友，曾经在她不知情的情况下，用她的身份贷过款，而且发生了逾期。这件事邓女士并不知情，做房贷时才发现。

房地产公司出了个主意，让邓女士按照他们教的办法来洗征信，弄了几个月还是没成功。后来房地产方面又让邓女士用自己哥哥的信息来做房贷，可惜的是，邓女士哥哥的流水不够，50几万的房货还是做不出来。

就在邓女士准备按照房地产商的建议再次换人洗征信时，突然得知学区房更改，根本就不是开发商承诺的学区房。想要退房的邓女士，因为房贷还没办下来，近20万的首付款面临开发商的没收，邓女士自然不服，几次争吵后，对方直接说，你这个时间拖得太久，没办法退。邓女士傻眼了，当初劝自己买房时，房地产公司没做任何征信调查，出了问题后，又让她洗征信，找哥哥帮忙弄贷款，时间才这样拖下来的，现在对方竟然要以此为理由扣掉她的25%首付！

邓女士自然不甘心吃这么大的亏，一直跟鸿地伟业房地产有限公司据理力争，对方终于松口，称要退也可以，但必须扣掉总房价的百分之二十。

十几万就这么没了？邓女士当然不同意，开发商又提出另一个方案，如果邓女士再加16万首付，就可以用她哥哥的名字买房。但此时邓女士早就下定了退房的决心，而且她已经不相信对方了。

双方又僵持了很久，在邓女士的不断坚持下，对方终于露出了底牌，承诺说退钱可以，但五万元的违约金是不会退的，剩下的钱，还要等到七个月后才能退给邓女士。

邓女士这才恍然大悟，为什么当初对方明明收了近20万的首付款，最终在合同上只写了五万。她顿时明白，这五万元对方肯定是不想退了，面对这样的情况，邓女士更不能接受对方七个月后退钱的说话，而且合同上又没约定必须是七个月后才能退钱。

就在双方纠缠争吵时，邓女士家里一下子两个老人都生病了，邓女士的爸爸重病住院两个星期，医生说没办法根治只能用药维持，而爷爷也突发了脑梗塞。邓女士原本就不富裕的家庭，一下子就陷入了困境之中，近20万的首付款已经成了救命钱，但鸿地伟业房地产有限公司依然不松口，并满不在乎地对邓女士说，必须按照他们的说法办，不服可以去找律师，双方法庭见。

邓女士这才认真研究了一下购房合同，发现这从法律上来讲，完全拿对方没办法，五万元是违约金，退钱的时间根本就没写，闹到法庭估计也是不了了之，而且判决的时间最少也要近半年，而邓女士家里随时可能要用钱，根本等不了这么长时间。

现在每一分钱，对邓女士家都很重要，她现在迫切希望鸿地伟业房地产有限公司立刻将首付款退还给她，但对方根本不松口，邓女士焦急万分，又束手无策，不知各位网友，有什么好建议，能帮一帮邓女士。