2021年的楼市真得很不一样，有人说像极了2014年也有人说像极了，也有人说像极了2018年的楼市，认真地观看似乎真的有相似之点。

像2014年的高库存，像2018年的上半年火爆，下半年冷淡，其实历史总是惊人的相似的，但是会不会重复地发生又是另外一码事了，2014年有政策支持，2018年虽然受到政策的压迫，但是政策并没有如今这么严厉，所以历史并不会发生了，而是画下浓墨重彩的一笔。

目前的楼市有人开心，有人难过，开心的事情是在房地产上挣得盆满钵满，难过的事情是没有早点购买房产，我没有很多这种人，看到房价一天一天地涨起来了，总是坚定房价会回落，最终从全国购买房子变成了按揭，购买房子100平米变成了70平米。

过去的事情就不该再提了，想起来总是那么伤心的，还不如认认真真地去面对接下来要发生的事情吧，可能有些事情让我们都拍手叫好了，例如9月份的房价出现了变化了。

过去的事情就不应该再提了，我们还是展望未来吧，房价的走势固然已经发生了变化，很多人都拍手叫好。9月份房价迎来了拐点，根据国家统计局发布的数据显示9月份成交金额为15,748亿元，同比下滑15.8%，成交面积为。16,139万平方米，同比下滑13.17%，9月份折算下来平均售价为9757元，9月份迎来了近6年来新房价格首次下滑，另外数据显示新房下滑的城市有43个，二手房下滑的城市有52个。10月份的数据在15号也公布了，我们也可以明确地知道，2021年的金九银十可以宣布“失败”，10月份销售面积为12,709万平方米，销售额为12,390亿元，成交单价9749元，比9月份下降了8元，新房下降城市52个，二手房下降城市高达64个，楼市似乎迎来了降价潮，你说是不是引起了不少人群鼓掌开心呢？

房价虽然下降了，但是房价依旧是处于高位，根据贝壳研究院的数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，在线二手房高盘价格也高达17,020元每平米，4个一线城市，平均房价也高达6.5万元每平米。根据诸葛找房研究中心的数据显示，100城和50城的房价收入比，分别为9.2和13.3，平均水平看起来似乎很不错，但是深圳房价收入比48.1，北京房价收入比46.8，上海房价收入比45.8，紧跟随后的三亚、厦门房价收入比依旧是超过30，面对如此高昂的房价，普通人要在深圳不吃不喝48年才能够买得起房子，即便是根据首付支付，也需要16年才能买得起。

近几年房价大幅度地上涨，而且建房的速度也变得越来越快，房屋的空置率也直线式地上升，根据西南财经大学调研的报告显示，2017年国内房屋空置率约为22.4%，空置房产套数已经达到了6,000万套，2018年至2020年，平均每年房产销售面积约为17万平方米，假设每套房产面积为100平方，空置率也是根据22.4%计算，空置房产到处一共高达8,500万套，看到这里大家是否觉得很惊讶？国内的房屋空置率已经远远地高于国际的5%~10%的水平，即便是北京在2020年的房屋空置率也达到了18%，如果把这些房屋空置率全部降到5%以内，大城市应该也不会像今天这么缺房子吧，或者说也不会像今天这么高昂的房价吧。

过去房价无论有多高，房子有多少购买力依旧是杠杠的，最主要的原因是房价在大幅度的上涨和人口红利还在不断地前行2015年之前，每年有超过2,000万的人进到城市里面生活，根本不用担心没人购买房产了，如今我国的城镇化率已经达到了63.8%，虽然城镇化率还可以持续上升，但是整体上升的幅度已经减少了，而且出生人口也出现了大幅度地下降。

根据国家统计局的数据显示，2017年至2020年人口出生率分别为1,725万、1,523万、1,465万、1,200万根据上半年的数据预测，2021年人口出生率或将突破不了1,000万 ，2020年。人口出生率仅有1.3，已经跌破国际红线1.5，很多人都不明白，国内已经有14亿人了，难道还要这么多人吗？其实我国的人口正在迅速地往老龄化的方向冲去，没有新生婴儿来补齐，未来各方面都会呈现出巨大的短板。

2017年的人口，出生率应该是最后的倔强了，放开二胎，有很多公务员单位上班以及想要生二胎家庭的70后、80后都已经在2017年生育了，不过2021年放开了三胎生育也很难呈现，2017年的爆发式增长的一年，更关键的是这样只不过是在短时间内出现，并不能长时间维持。

人口出生率的下滑，高房价负有不可推卸之责，如此高昂的房价，年轻人真的在不该承受的年纪承受了他们不想承受的东西，90后虽然是成为了购房的主力军，但是他们买房基本上都是靠家人的帮助下才能买得起房产的，假设真的是23周岁大学毕业出来工作，结婚年龄27周岁，工作5年时间真的能买得起房吗？答案是买不起的，根据数据显示90后拥有房产的结婚率为65%，没有房产的结婚率25%，没有结婚生育率自然就下降。

高房价、高空置率、低生育率基本上都是环环相扣，为了让房地产回归居住的属性，为了更多的老百姓能够解决住房的问题，当然是要出手整顿了。

进入寒冬的楼市，土地也跟着进入寒冬，市场在短时间内难以逆转，大佬王石此前的预言似乎都开始慢慢的验证。一、现阶段的房产已经处于严重过剩，未来的房价可想而知，从侧面反映出未来房价是会面临着回落的。二、预言未来会大力地发展租赁市场，解决城市青年新市民住房难的问题，也曾劝导年轻人不需要着急去购买房产的，即便有钱选择租房子居住，确实是一个不错的选择未来租赁市场将会大规模地发展，而且会有更广阔的选择空间。

房价确实是已经出现了下降，而且从10月的数据观看，几乎已经接近2016年普涨之后的普跌，虽然说2021年，房地产企业还款的金额是近几天最多的，但是在2022年还款的金额也不少，预计高达9,000亿，所以房地产企业还是继续地选择降价销售回笼资金。

最近这两年楼市的政策收紧的比较厉害，根据中原研究院的数据显示，截止到10月底楼市出台政策已经高达500多次，去年的三道红线，今年的两道红线，二手房参考指导下使整个房地产市场出现了大幅度地降温，甚至有部分城市还出台了“限跌令”维持整个市场的稳定健康发展，对于购房者来说，房价当然是降得越多越好，每当房价降价的时候，购房者更多的都是处于观望的状态。

大力地发展租赁市场，根据相关的数据统计，目前国内租房人群已经高达2亿人，在未来还会持续地攀升，预计在2025年之前，住房人群或将攀升至2.8亿人，随着未来几年有大量的保障性租赁住房公租房等各类型的房源出现，对于租房人群来说何尝不是一种福利呢。