标普全球评级11月18日发布信用答疑报告,分析恒大事件对整体内地房企的影响。标普指出恒大集团的流动性压力、国内的限制性政策、以及近来出现的一些违约案例,导致很多内房企业的境外融资渠道关闭,预计未来半年至一年房企违约事件会继续增加,而政府或适当微调楼市政策来管控风险。

在《为何恒大集团遭遇困境,中国房企普感寒意》的报告中,标普全球评级信用分析师表示,政府出台楼市收紧政策,导致市场下行,但此轮下行不同于过往的市场修正,由于政策已经导致一些开发商违约,加上一些开发商的流动性管理水平不足及其对隐性债务的依赖,加剧了市场压力。大量使用表外债务或未经披露的隐性债务,也导致难以摸清发行人真实的债务到期状况。标普预计,未来6-12个月中国开发商违约的情况将增多。

标普认为,此次行业下行是受政策驱动所致,尽管中央政府将大体保持政策方向不变,但预计监管部门将会微调相关措施和政策,确保压力点不会受压过猛,以管控内房债务危机的蔓延风险。而投资者最关注的是政策将何时放松,并希望了解这些举措是否足以稳定房地产市场。