不知不觉90后最大的都已经接近快32周岁了，90后成为了购房的主力军，但是90后却并不喜欢房地产，甚至是讨厌房地产，凭什么前辈搞出来的问题，全部都押在90后身上。

90后承受了这个年纪不该承受的东西，平均结婚年龄为27岁，大学生毕业时间为25周岁，工作5年时间，真的能靠自己的努力买上一套小小的房产吗？目前来看根本不可能，即便刚刚毕业，月入过万也不可能，这就是赤裸裸的现实打击。90后能成为购房的主力军，是因为在家人的帮助下，才能买上房子，80后90后同样是拥有属于自己的房产，每个月的还款压力，90后可能是承受80后两倍甚至是更高的水平。

看看身边的亲戚朋友同事，80后结婚年龄真的是在27周岁左右，90后，27周岁，选择如何找钱，如何养宠物，如何玩游戏，至于谈恋爱的事情一边去买房，但是又买不起，所以近几年房价是水涨船高了，结果结婚率下降了，人口出生率也下降了。

根据公开数据显示2000年全国平均房价不足2000元每平米，10年全国平均房价4700元每平米，2021年全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的20余年时间中房价上涨了5倍，根据贝壳研究院9月份统计出来的数据，65城平均房价17,388元每平米，二手房在线挂盘价格17,020元每平米，北上广深平均房价6.5万元每平米。17,388元每平米，只能在二线城市的郊外或者是三线城市的中心，想要在新一线城市中心区买房，这个平均房价起码翻一倍以上，也从侧面的反映出了国内房价真的很高。

面对如此高昂的房价，5年后自己心想，难道自己不努力吗？难道自己真的想啃老吗？心里暗暗地在想有什么办法能买上房子，因为根据数据统计，拥有房产的90后，结婚率达到了65%，没有房产的90后结婚率仅有25%，所以房产不仅代表了财富，还代表了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等。

2021年9月份房地产终于迎来了变局，根据国家统计局公开数据显示，成交面积为16,390万平方米，销售金额为15,748亿元，同比下滑13.17%和15.8%，人家单价仅有9757元每平米，也迎来了近6年来首次成交价格下滑。众多城市的销售状况也并非理想的状态，27个城市新建商品房价格上涨比上个月减少了19个城市，二手房有52个城市，价格下滑比上个月增加了18个城市。9月份销售的价格首次出现下滑，也标志着我国房地产再也不是处于“只涨不跌”的局面了。

新建商品房还是二手房库存量比预期想象中还要高，根据易居研究院发布的百城住房数据观看新建商品房库存面积已经高达5.8亿平方米，创下2016年去库存政策以来最高记录了，楼市还有多少可持续发展的空间呢？广义库存更是达到了37.7亿平方米，如此之多的库存量，未来两年时间真的能消化得了吗？假设一套100平方未来也超过4,300万套房子上市。

二手房表现出来的数据也并不是特别的乐观，截止到第3季度末全国60个城市，二手房挂牌量达到了320万套，另外有部分挂牌量并没有在统计的范围内，同比增长高达20%，去库存周期已经拉长到了17.9个月，重庆、天津、沈阳库存量更是突破15万套；南京成都库存量突破12万套，武汉、合肥也有差不多10万套， 另外二手房的成交量也出现了大幅度的降温，使得整个市场并非属于可观的状态，库存量将进一步的拉升而去库存的周期也还会持续的增加。

2021年的调控政策比预期想象中还要猛，根据中原研究院的数据显示，10月份楼市的调控次数已经超过了500余次，而且调控力度还在不断地增加，进一步的细节化。

三道红线，主要针对于房地产企业，负债率、现金流、短期债务比，在2023年6月份之前，房地产企业的全部指标要降到“绿档”范围内才算合格。

二手房参考指导价，针对的是楼市炒作行为，另外再配上，限购、限售、限贷等政策，这些对银行的压迫行为，大家怎么想象怎么看。

楼市在严格管控的同时也要适当地“放松”10月份房贷利率出现了下滑，根据贝壳研究院监测到的数据，首套房平均利率为5.73%二套房利率为5.99%，超过20个城市的房贷利率有着明显的下滑，主要以广州、佛山为例首次下调房贷利率高达40个BP，房贷利率下调也意味着购房者的压力将会适当地减少，假设同样贷款100万计算，30年计算下来的利息相差接近10万元。

刺激房产销售额，哈尔滨首先是降低预售标准，基本上建设两层房子就可以生成商品房预售许可证，另外对于买房给予一定的补贴，全日制博士生、全日制硕士生、全日制本科生、大专、中专含技工学校，分别补贴10万、5万、3万、2万。另外的城市也有别的政策来推动成交量，珠三角就有珠海，中山，佛山，肇庆等城市，把原本个人所得税2%下调至1%

近期面粉的价格做出让步了，可是开发商并不买账，截止到10月份，第2轮土拍已经结束了，整个土拍出来的数据并不是可观的状态。

近期听到很多业主的声音，原本房产销售价格可以200万的，在6月份之后市场出现了大幅度的降温，连续降价三次，都没有卖出去挂盘价格200万，第1轮降价192万，第2轮降价182万，三轮降价172万，降价高达28万，到现在还没有卖出去。

你以为只有一个人这样想吗？实际上整个市场都是这样想的，大家纷纷都选择降价销售，对于购房者来说，市面上如此之多的房源可挑选，根本不用担心买不到房，只不过是担心自己买到的房子亏了或者迟一点购买，降价空间更大勒。

如今整个市场从卖家市场变成了买家市场，特别是全款购房成为了市面上最受欢迎的，一方面不用等待银行放款的时间，另外一方面大家想不用办理这么麻烦的手续。如此之多的优势存在砍价的空间自然也会进一步的扩大，可能按揭能砍10%的全款，那就能砍15%，甚至是更多，这就是全款的优势也是买家市场的优势。

房地产的发展方向已经确定了，房地产并不会存在太大的波动，价格在短时间内不会出现大涨，也不会出现大跌而是向往于“稳”稳房价、稳地价、稳预期。