就在这10天时间，楼市一口气涌来了5大利好，地产的政策底完整地呈现出来。

五大信号，从政策、金融、到房企、再到买房客，覆盖很广，指向性很明确，楼市最艰难的时刻马上就要过去，市场逆转点近在咫尺。

对于我们来说，当下就是一个难得的“抄底”时机，但这也是一个空前的挑战。

道理很简单，这一轮调控，其实也加剧了楼市的分化趋势，对于城市核心资产的理解，也出现了变化。

最近这一个月来，深圳和东莞的核心区域，已经率先回温，但非核心区域的房源则在继续遇冷。

近期，位于香蜜湖的全新盘深XX城、海X城，位于南山的深XX府，都出现热抢，数百套单价10万+的房源一抢而空，深圳楼市再现日光盘。

相反，罗湖的东XXX盘，911套住宅仅51人登记，中签率高达1786%，刷新了深圳打新市场的下限。

松山湖的中XXXX语，约4.8万/平单价，位列东莞房价第一梯队，仍然吸引了1039人认筹，去抢453套房源，最后全部售罄。

而他们的新动作，与近期的房地产税试点政策息息相关。

未来，在一个城市持有越多房产，你面临的税收就会越多，而应对方案就是，抛售成长属性弱的非核心资产，保留核心地段的优质资产。

同时，房地产税作为地方税的一种，试点城市预计只针对城市内部房产来计算征收，跨城征税的可能性很小。

这让很多人抓住房地产税试点的5年窗口期，他们开始跨城投资房产，把资产合并为优质资产。

特别是深圳，大概率会成为房地产税的试点城市，这样的发展趋势，就更加明显了。

接下来，深圳购房者将把投资的目光，放到整个大湾区，和临深区域。

好了，说了这么多，对于中山人来说，到底有什么影响？

现在，我们要找准核心资产，更得看准它的发展层级，不止要评估它在中山的占位，更要思考它在大湾区的投资价值。

一个板块放到整个大湾区，它的天花板能去到多高，对周边区域的辐射能量有多大，它能吸引深圳客、东莞客、广州客来投资吗？

显然，在如今的中山，这个问题的答案，已经呼之欲出，它就是马鞍岛。

一方面，这得益于马鞍岛交通区位的跃变，从横向和纵向，彻底改变了其在湾区的占位。

今年9月，前海扩区，马鞍岛一跃变成大前海的一级辐射圈，成为整个珠江西岸距离前海最近的地方。

交通路网的不断加密，也让马鞍岛和前海的距离，越拉越近。

除了最常说的深中通道，目前深中城际已在规划，新中山港客运码头布局珠江口水上高速客运，从马鞍岛到前海，将实现“路+轨+海”三线通连。

再从纵向看，湾区黄金走廊——广州18号线南延段，最快将在年底动工，这直接让马鞍岛成为广州进入中山的首站，也成为大湾区的中点站。

一横一纵，深广两个特大型城市，包括前海、南沙进入中山的首站都将设在马鞍岛，他们都将一站到马鞍岛。

相比来说，从深圳罗湖到前海要1个钟，从广州市区到南沙最快也得40分钟；也就是说，马鞍岛，将比深圳更近前海，比广州更近南沙。

这样的区位，放在整个湾区西岸来说，无疑已拔得头筹。

另一方面，马鞍岛的兑现速度超越了以往纪录，这不止是说中山范围，而是整个大湾区。

马鞍岛早以2024年为节点，制定了“五年大计”，并计划以未来五年定百年。

要知道，即使在深圳，也是平均10年左右才可以再造一个新中心，在广州，珠江新城从启动到成熟，差不多20年。

而在马鞍岛，从全面启动到现在，不过3年时间，各类高层级资源已扎堆兑现。

产业上，岛上已引进近100个项目，产业类型包括总部经济、科技金融、生物医学、人工智能和数字经济等，初步形成对接深圳的现代产业高地。

而在未来，马鞍岛一共将落地40所学校、13个生态公园、6所顶级医疗机构、7大文体地标、6大业态商业娱乐组团。

更重要的是，占据马鞍岛半壁江山的南部，也进入了大开发阶段。

近一年的时间，随着雅居乐北塔、新濠巨无霸文旅项目、未来之门综合体相继拍出，马鞍岛南部的创智中轴，一个400万平的中轴地标群，呼之欲出。

460米的高度，超过了441米的深圳第二高楼京基100大厦，也超过了449米的广州IFC。

而且，地标所指，不仅代表着是城市面貌的革新，更是产业升级、虹吸资源的载体。

可以预见，一个垂直版的华尔街，即将在这里出现，这里流动的，将是深中两城乃至湾区的天量资金。

然而，相比马鞍岛巨大的可发展空间，岛上的住宅供应十分稀缺，整体规划宅地供应仅占全部用地的20%。

而马鞍岛面向的市场，却越来越广阔。

毕竟，前海扩容后，从15平方公里变成了120平方公里，规划就业人口从52万变成了100万+，外溢效应直接翻了几番。

再加上，目前马鞍岛和前海存在着巨大的价格差，在邻前海的几个板块中，马鞍岛仍然是相对的价格洼地。

这四个特性，无疑为马鞍岛的物业赋予了巨大的、可观的成长性。

这也是为什么，马鞍岛的新盘，几乎都是逢开必爆，大家知道，马鞍岛的机会只会越来越少，置业成本未来只会越来越高。

很简单，湾际壹号，几乎集马鞍岛的核心优势于一身，成为马鞍岛上成长价值最高的项目。

作为马鞍岛南部首盘，其占位创智中轴，3轨交汇（广州18号线+中山2号线+中山4号线）、双地铁站上盖的交通，形成了TOD的发展条件。

在这样的地段上，它还以233万平的航母级体量，成为岛上体量最大、业态最丰富的综合体。

其涵盖1座约460米高地标、3个5星酒店、约20万平商业体、约10万平国际主题游乐园、3所幼儿园、1所36班制小学，约5万平体育公园、高端住宅等，足以组成一个微缩版城市。

从460米地标到主题乐园再到商业体，每一个功能空间，都可以通过轨道路网快速互通，互相提供人流，各类经济要素得以互补、复合式发展。

显然，这一切，都为湾际壹号赋予了叠加式的财富效应。

其一，地铁上盖物业，比同片区的普通物业高42%以上。

据SAVILLS报告显示，以地铁站为中心，步行5分钟范围内的物业，价格或可增加42%，向外每辐射1公里，物业价格就会下降6%-9%。

其二，优质综合体物业，在房价和租金表现上，或比普通住宅高出20%甚至更多。

以深圳湾1号为例，一套203平单位月租达6.8万的天价！但同样地段上的蔚蓝海岸，一套100平单位租金不过1.2万。

其三，地标聚集的地方，往往代表着城市的价值风向标，物业价值领跑甚至垄断市场。

像广州珠江新城、深圳前海，都是如此，摩天地标聚集之地，可聚合全城乃至一个区域的高端发展要素，形成一个巨大的经济引擎，推动城市中心迁移。

也许，我们并不需要怀疑湾际壹号的投资价值，反而要担心的是，你还能不能抢得到。

这次，项目的首开产品为雅海花园组团，以同样出色的产品表现力，提高了整个马鞍岛的人居基调。

好了，提醒大家，今天是项目认筹的最后1天，也是最后一波上车机会。

当下，入手时机近在眼前，拿下一个优质项目， 等待价值爆发，才是聪明的投资做法，你说呢。