保定楼市放松限购，“伪刚需”们又在蠢蠢欲动

这是冬冬冬的第215篇原创文章

内容提要：在楼市里经常听到的一个词就是“刚需”，最开始这个词在楼市里出现的时候，是带有贬义的，因为一提到刚需，肯定就是那种没有房的群体，可是慢慢的人们发现，每个人对于“刚需”都有着自己的理解。

我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。

我没有房，我带着老婆孩子租房住，我需要在这个城市安家落户，我需要一套房，这叫刚需；

我已经有一套房了，但是房龄较长，配套不行，学区不行，我想换一套，这叫刚需；

我已经有两套房了，我需要再给儿子买一套做婚房，给女儿买一套做嫁妆，给父母买一套做疗养，这也是刚需。

所以，并不是说没房就一定是刚需，有房就一定不是刚需，绝大多数的普通人买房的初衷都是居住，但是买完之后哪怕不卖也是希望房价上涨，这也是人之常情。

这个就很好理解了，他们买房的初衷并不是为了居住，而是为了升值，为了赚钱，对于他们来说买房只是一种投资手段。在过去二十年里，买房确实可以做到让自己的资产成倍的增长，但是现如今在国家调控政策如此密集的压力下，买房真正的回归了居住属性，这也是为什么会提出“房住不炒”这个概念。这些人也被冠以“炒房客”的骂名，最近几年简直成了过街老鼠，人人喊打，那么就出现了一批打着刚需的旗号，实则投资心态买房的“伪刚需”。

最近关于保定解除限购的消息已经有部分被证实，我一直说保定的限购政策并没有真正的解除，而是放松，或者叫放宽，至于为什么会有这方面的政策，我之前的文章里也已经写过我自己的理解，感兴趣的小伙伴可以往前翻翻。

保定放松限购的消息已经传了大概快一个月的时间了，保定的房价并没有想象中的暴涨，这是最好的结果。经常关注我的朋友应该都知道，虽然我是一个房产中介，但我是最不看好保定房价上涨的，因为房价一旦出现不正常的上涨，结果肯定是更严厉的限购政策卷土重来。

房价虽然没涨但是销量确实涨了，但也仅限于一些优质的楼盘，在本身房源就不多的情况下，加速了房源的去化速度，也减轻了回款的压力。

最近发私信咨询，约着看房的粉丝朋友确实多了，无论是一手房还是二手房，问地段，问户型，问配套，问价格，无一例外的最后都会问一句：现在是抄底保定房价的好时机吗？现在是保定房价的底吗？这个时候我就知道，他买房不是为了住，哪怕他在保定真的没有房，他也不是刚需，而是一个“伪刚需”。

最后，我只想说一下我的观点，保定房价不会出现暴涨，但是一些优质楼盘和二手房的销量确实得到了不小的提升，如果你是一个真正需要住房的刚需，在看到自己喜欢，并且价格可以接受的房子，一定不要太过犹豫，观望只会让你与优质房源越走越远。如果你对保定的城市发展和房价缺乏信心，那么你也可以选择继续持币观望。如果你是一个“伪刚需”，还在做着靠投资房产发财的美梦，醒醒吧！

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