近日，中房网监测数据显示，1-10月份典型房企销售目标完成率整体不足八成。值得注意的是，这一指标首次低于最近四年同期水平，市场降温态势可见一番。

截至10月末，在监测的51家房企中，有超过七成的房企销售目标完成率不及80%，未来去化压力进一步加大。

上半年，典型房企销售目标完成情况远远好于近几年同期水平，但这种情况也仅维持了半年。进入下半年，随着政策的严格监管，市场逐渐转冷。

典型房企整体销售目标完成情况与往年同期水平相比，差距也在逐渐缩小。直至10月份，这一指标更是首次出现低于最近四年同期水平的情况。

据不完全统计，本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为51家，结合房地产企业销售数据测算，1-10月份典型房企销售目标完成率均值为78.36%。

具体来看，在监测的51家房企中，15家房企销售目标完成率超过八成。去年同期销售目标完成率达到八成及以上的企业多达21家。整体来看，有21家房企销售目标完成率达到或超过均值水平，占比超过四成。

其中，信达地产和滨江集团均属于较早就完成了今年销售任务的企业。瑞安房地产、绿城中国、佳兆业和首开股份4家房企，目标完成率也在90%以上。

当然，也有排在“尾端”的万科、中南等目标完成率仅60％-70％，在仅剩的2个多月里，去化压力不言而喻。

现在已近岁末，大多数房企面临着完成年度销售业绩的压力，就以上数据来看，这些房企去化压力较大。

在这种环境下，也有房企对房地产业务进行剥离或转让处理，以寻求另外的发展机会。

在房地产业务盈利空间下行的强监管时代，剥离房地产业务成了多家企业优化资产结构的首要选择。

据不完全统计，8月份以来已有中天金融、广宇发展、厦门钨业、海南椰岛等多家企业宣布拟剥离或转让房地产业务，其中部分企业并不是首次提出剥离房地产业务。

但部分企业计划剥离的同时，还有一部分企业正跃跃欲试，“跨界”进军房地产业的消息也是此起彼伏。

10月初，字节跳动全资子公司北京好房有幸信息技术有限公司收购了北京金色麦田房地产经纪有限公司所持的福旺房地产经纪100%股权；

10月25日，快手电商的关联公司成都快购科技有限公司发生工商变更，经营范围增加房地产经纪业务。而此前已涉猎房地产业务的京东、阿里和腾讯，近年来也有不同程度的业务推进。

不仅是互联网公司，房地产行业下游领域的家居企业也有所动作。10月18日，家居产业龙头之一的好莱客发布公告，称与好太太于2021年10月18日在广州市天河区签署《投资合作协议》，双方基于各自资源及产业优势，拟共同投资设立好好置业。

诸多身影中，还有曾因捐款火出圈的鸿星尔克。11月初，鸿星尔克成立实业公司的消息冲上了热搜，业内对于鸿星尔克入局房地产行业的猜测铺天盖地传出。猜测依据源自鸿星尔克(商丘)实业有限公司的成立，其经营范围中包括了房地产开发经营。不过，鸿星尔克后续也予以了否认，称此举是为了建厂。

10月15日，中房协召集了10家房企在京座谈，住建部相关部门人员参与主持。据悉，房企的主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

此后，央行和银保监会又多次提及促进房地产行业稳定健康发展。在此情况下，政策端风向有所缓和，从宏观上对房地产信心重塑有所推进，维稳房地产。