昨天，城城盘点了第三批集中供地一些变化，就有粉丝希望城城谈一谈本次集中供地对购房者的影响，以及对购房者的一些建议。

坦白来讲，一直以来土拍情报在业内的关注度比较高，对购房者的影响较为滞后，加上如今成都采取“限房价、竞品质、竞低价”的竞拍方式，导致土地成交价格出来之前并没有太多可以说的。

但是今天城城还是要从目前释放出的供地信息中，为购房者分析一二。

上一篇文章中，城城就谈到了郊区供应减少的问题。无论是从地块数量还是面积上，本次主城区的供应都远超二圈层，除了新都几乎所有二圈层都大幅减供，郫都区、温江区、青白江区都只有一宗地出让，而新津区更是连一宗都没有。

要知道，在行情好的时候，温江、郫都的土地还是很受欢迎的，就连新津、青白江也能卖出不少。

结合上批次土地的流拍情况，就能知道答案。在众多政策的束缚下，成都楼市骤然降温，主城与郊区的价值差距进一步拉开。这不仅是一份供地清单，更是一张板块价值排行榜。当潮水褪去，裸泳者终于现出了真身。

种种迹象都在告诉购房者一个趋势，回归主城，远离郊区。回顾每一波行情，便会发现一个城市中核心区域的优质产品才是“价值之王”。当下政策一步步收紧，房住不炒已成定局，靠房价暴涨提升身价的时代已经过去，购房应当慎之又慎。

银行的抵押价和二手房成交价就是新房市场的照妖镜，在做购房抉择的时候，不妨多了解下银行对区域房价的评估，以及二手房的价格和销量。每一套新房都将沦为二手房，如果卖不出去，再高的价格也只能是纸上财富。

在2016年之前，成都楼市以刚需为主，导致成都现有一大批家庭急需改善。但目前成都购房政策重在保护刚需，对改善群体不太友好。

从本批次的工地情况来看，主城区大量上新，当然价格也让很多刚需望而却步。对于有自住需求的改善家庭而言反倒是上车的好时机。一方面是价格劝退，一方面是市场降温，双重作用下改善上车的几率将极大提高。

对于名下有多套房产的家庭而言，也将是较好的置换时机。很明显，房产税落地是早晚的事，名下房产多，房龄又比较大的，可以尝试置换更优质的资产，虽然现在卖二手并不是个好时机，但相信未来很长一段时间都不会比现在更好。

现在卖房可能周期长一点，也可能会让些利，但只要在房产税落地前的缓冲期内抛掉那些又占名额收益又小的不良资产，或者置换更加优质的资产，都能帮你在未来省去很多麻烦。

老实来说，从这次的供地情况来看，留给刚需的机会不多。这批次的供地相对保守，要么是主城新区、要么是城市重点发展的地方，相比之下地段还是不错的。当然越成熟区域价格越高，对刚需来讲也压力越大。但是前两批次的供地中还是有不少性价比比较高的地块，预计最快明年就会开售了。

就目前的形势来看，二手房指导价可能还会继续覆盖，首付增加是大概率的事件。而新房市场价差明显的楼盘越来越少，应该再也不会有川发天府上城、中铁骑士府邸这类“网红盘”集中开盘的现象了。

所以，刚需购房者应该调整心态，适当增加购房预算，在自己能力范围内，选择适合自己的产品上车。据说，近期不少城市二手房贷款审批进度加快了，房贷利率也下调了，预计成都也会紧跟其后。