进入2021年以来，随着房地产调控的持续深入，楼市整体处于比较冷清的一种状态当中，即便是“金九银十”这样的传统销售旺季，也渐渐黯然失色，开盘就售罄的高去化率情形同样也变得不多见了。为了应对销售压力，各家房企也是费尽心思，大搞促销活动，频频向购房者“示弱”。不过，大多数购房者并不急于上车，而是货比三家，持币观望。

与新房市场相比，二手房市场的情形似乎更明显。根据易居研究院发布的监测报告显示，10月13个热点城市的二手房成交量为3.6万套，与9月相比，减少1.4万套，环比下降了26.9%，同比大跌42.8%。一位从事房产中介服务的朋友也告诉笔者，目前二手房挂牌的数量越来越多，但买房的却很少，即便有人询价，都表示不急于出手，先观望观望再说，身边有些同事很久没有开单了。

同样，为了能够尽快把房子卖出去，不少房主也都纷纷主动“示弱”，通过不断下调挂牌价来吸引购房者。这位朋友还给笔者讲述了一段亲身经历：不久前，他一天接了4个电话，全是房主打来的，都拜托他上点心，早点把房子卖出去。朋友也很无奈，目前的行情下，哪能说卖就卖了呢？为此，他也劝说不少卖家调低挂牌价格，房主也都十分爽快，房子的降幅普遍可以达到4万-5万甚至更多。不过，即便如此，购房者还是比较淡定，真正出手的寥寥可数。

实际上，卖房的着急，买房的淡定，楼市出现这种行情并不难理解。长期以来，“买涨不买跌”本就是常见的心态，也都是人之常情：房价上涨的时候，楼市一片火热，买房的很想买，卖房的却不想卖了；房价下跌的时候，市场逐步回归理性，卖房的很想卖，但买房的又不着急了，都希望能够再便宜一点。那么，面对这种行情，对于有买房计划的家庭来说，是该继续观望还是尽早入手呢？

大家都知道，影响房价的因素有很多个，其中一点十分关键，我国的房地产市场属于政策市，换句话说，政策的变动将会直接影响房价的走向。

从今年9月份开始，央行多次重申要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”央行的这番定调被业内看作是稳定房地产市场预期、提振楼市各方信心的一个重要信号。与此同时，业内人士几乎一致性地认为，随着央行的多次表态，预计接下来继续加码调控的可能性明显降低，政策微调的空间或许将要打开，从而防止房价出现过快下跌，来保障楼市处于平稳之中。

很显然，央行的这番定调再次明确了“稳字当头”的楼市基调，房价不会大起大落，这也给准备买房的购房者吃下了一颗稳稳的定心丸。因此，如果确实着急买房，或者已经制定了买房计划，购房者不用过多担心房价会出现较大的波动，可以结合自身的经济能力选择合适的居住板块。

从“金九银十”失色、楼市成交量下滑、成交价上涨乏力、购房者房价预期转变等指标来看，当前的楼市已经从卖方市场进入到了买方市场。卖房的着急，买房的淡定，其实这就是买方市场的典型特征。

处在买方市场，为了把房子卖出去，开发商之间、房住之间的竞争较为激烈，这时购房者则处于主动地位的市场，所以这对买方十分有利。在内行看来，在房住不炒的定位下，只要房价保持长期稳定，购房者就会长期掌握主动权，所以如果购房资金尚且不足或者还没有做好买房准备，那么也无需着急入市，再等等也无妨，如今平稳的市场环境已经给购房者留下了充足的观望时间和准备时间。

虽然平稳是房地产市场的主基调，但展望今年第四季度甚至未来半年时间，预计房地产市场仍然存在不小的调整压力。

原因主要有以下几点：房住不炒的定位没有改变，楼市调控的政策环境仍然会较为严格。2021年第一批集中供地的项目就快要入市了，再加上目前卖房的着急，买房的淡定，楼市整体处于供大于求的状态，所以接下来市场竞争将会更加激烈。根据以往的经验，为了完成全年的销售任务，同时也为了稳定现金流，开发商会在年底加大促销，所以以价换量是大概率事件。

面对这种行情，如果有买房的计划，应该谨慎选择片区和楼盘，尽量避开那些地段不好、配套不全、口碑较差的楼盘。同时，也应该看到，随着市场各方竞争的加剧，对于购房者而言，不仅可供选择的房源增加了，遇到高性价比房源的概率也提高了，所以购房者不妨多看一看，多转一转，或许还能够遇到捡漏的机会。