楼市新政新规层出不穷，不同城市的房价出现分化，人们的心里也有些七上八下，不知道房价究竟会怎么变化。尤其在咱们这个国情之下，房价不仅仅是由市场因素决定，更是受到政策调控的深刻影响，普通人若想知道未来的房价走势，还是要从公开发布的文件中窥知信号。

最近，无锡市发布《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》提出，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。这正是一个信号，表达了某些城市控制“房价波动幅度”的意向，房价将被控制在一个明确的范围之内。

一、未来五年房价有30%左右的上涨空间？

很多人要问了，既然说2025年房价涨幅与居民收入增长相适应，那2025年无锡的居民收入增长幅度会是多少呢？这个问题的答案就很明确了。看图

注意，文件里只是说让房价涨幅与居民收入增长相适应，并没有说要完全一致，所以不一定真的就会控制在6%；而且说的是到2025年才实现这种“相适应”，不是从2021年就开始。

不过，我们观察到，这个6%的数值，其实和之前厦门等城市发布的“新房价格涨幅不得超过5%”的数值相差无几。也就是说，在某些城市（无锡、厦门等二三线城市）里，5%~6%的房价涨幅，是一个基本可以被政府接受、基本可以与现实情况匹配的涨幅。

放到长期范围看，在这些城市里，未来五年房价有30%左右的上涨空间。事实上，这样的涨幅对于无锡来说是很低的——要知道从2018年11月至2021年10月的三年时间里，其新房均价已经上涨了80%。

从安居客上看，无锡2021年10月新房均价为22261元/㎡，按照6%的涨幅，2025年时均价约为3W元/㎡。这样的数值，不知你听到后是喜还是忧呢？

当前，我们还没有看到更多城市发声表达明确的房价涨幅控制意向。说实话，让所有城市都保持“房价涨幅与居民收入增长相适应”有一定难度，比如北上广这些一线城市，房价基数高、居民收入高、外来人口多，房子长期是稀缺品，上涨空间仍在；而小县城前期“泡沫”太大，现已出现房价下降现象，连“限跌令”都出来了，想让这些地方的房价也稳步增长，同样很难。

所以，每座城市都有其特殊情况，“因城施策”才是良方。整体来看，将房价涨幅控制在与居民收入、地方经济发展情况相匹配的程度，是相对而言较为合理的做法。

在我们之前文章的评论区就有网友留言吐槽：自己所在的小县城，人均月薪2、3千，却有着1、2万元/平的房价！这种房价无疑就是与现实的居民收入情况相背离了，相信在未来随着调控政策的深入，这样的局面可以得到调整。