房地产开发企业到位资金是衡量房地产企业钱袋子的重要指标，是指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。从具体渠道来源上，可细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。

1-10月份来源于国内贷款的资金总额为20148亿元，同比下降10.0%。10月来源于国内贷款的到位资金同比下降27.2%，降幅环比上月扩大2.3个百分点。

1-10月份其它资金来源累计93760亿元，同比上涨16.42%。其中，定金及预收款62040亿元，累积同比增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，累积同比增长9.7%。其中，10月份到位资金中占比最大的定金及预收款同比下降12.9%，降幅较9月份扩大3.1个百分点。个人按揭贷款同比增长1.0%，增速由负转正。

整体来看，近些年，受三道红线政策出台的影响，房企融资端严重受限，国内贷款及利用外资均大幅收缩，此外，在地产下行背景之下，销售回落也导致房企自身回血能力不足，资金来源中最大的一块，其它资金中的定金及预收款部分也出现了大幅回落，房企的资金链压力陡增，今年以来，已有多家房企财务暴雷，因流动性危机而导致经营危机。

受恒大事件影响，9月27日，央行三季度例会中，首提两个维护。随后，联合多部门召开房地产金融工作座谈会，指导金融机构落实两个维护要求。10月下旬，国务院副总理刘鹤在金融街论坛表示“合理的资金需求正在得到满足”，央行副行长潘功胜提到“风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。

从监管动向来看，地产的政策底已经出现，但经济底暂未到来。一方面，近期地产政策纠偏无论在居民的消费端还是房企的融资端都有一些松动与改善。但另一方面，房地产税改革试点的政策出台以及对预售资金的严格监管，一定程度上也对冲减弱了政策的提振效果。整体来看，地产放松支撑效果依旧有限，尤其是民营房企承受的资金压力仍然较重，未来或引发的信用风险仍然不可忽视。

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