今年的寒冬似乎特别的冷！从成交数据观看7月8月9月前100名房企销售，业绩持续的下滑，虽然10月份业绩有轻微的回升，不过回升的力度确实是不够看，有44家房企下降幅度达到了30%以上，看到这里大家想说什么？

10月份的销售数据也出来了，可以宣告“金九银十”已经全面沦陷，根据国家统计局发布的数据显示，10月份70城房价数据销售面积为12,709万平方米，销售金额12,390亿元，成交单价9749元，比9月份成交单价9757元，下降了8元，有人会问11月份的销售数据怎么样，目前还没有出来，相信还是会延续10月份的数据吧。新房下降城市已经增加到了52个二手房下降城市更是达到了64个，看来没有几个城市能顶得住了，有人说这个金九银一点都不热闹，反而还出现了“冷”。

2021年还剩下不到50天的时间就结束了，有人觉得今年内还是不要购买房产了吧，因为房价还会持续下滑，2022年是个全新的开始还是要面对巨大的压力了！

近期还有文章说到“房企正在度过最后的寒冬”对于这句话大家怎么理解？难道房地产企业他们已经走过最艰难的日子了，答案显然不是的，2021年房企共计还款金额为12,448亿元，近几年还款金额最高的一年，2022年预计还款金额9,000亿，虽然压力减少了，但是回笼资金的压力同样也在增大。

2016年首次提出“房住不炒”，2020年开始就已经陆续的收网，三道红线主要是针对房企负债率、现金流、短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份前见到规定的范围内。如今距离到期时间仅剩下20个月，房企们真的是能降到三条红线内吗？过去房企根本不害怕这些事情的出现，最根本的原因是出现了没钱就去银行借款就行了，现在似乎不行了，有一个严格的标准线范围。

2021年1月1日《建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》明确的限制各类银行资金流入房地产和个人贷款比例的上限。另外也严禁限制违规资金流，入市面上的资金少了，楼市也很难进一步地被推动。此政策在配合刚刚所提到的三道红线政策似乎一拍即合。

二手房参考指导价，与市场炒作行为进行全面性的限制，虽然近期的利率有所调动，但是市场的政策并没有完全的放松，假设100万的房子银行评估房子80万，贷款金额为56万元，剩下的都需要首付支付，大家如何去看待此操作方式的一方面是提高购房者的首付比例，另外一方面要把更多的炒作人群逼出市场。

三个政策的配合下，完美地解决了金融端、市场操作等各方面的影响，另外还包含了限购，限贷，限售等一系列的政策，精细化的打击。

过去房地产企业降价销售，根本不可能更多的只是套路。如今的房地产降价销售根本不可能是假的，完全都是真的。房地产企业出现这么大幅度的转变，更关键的是2023年啊！如果没有资金就面临着雷暴房地产企业对于下半年的房地产给出的态度都是相对“悲观”，而且还透露着降价是肯定的。

8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

降价似乎成为了开发商必走的道路了，中秋、国庆、双11都给出了不同的优惠，短短几个月时间，房地产企业的态度发生了翻天覆地的变化，上半年还是保持着较为高傲的态度，下半年直接赶紧的降价卖、卖、卖，回笼资金。比如惠州某楼盘原本销售价格为150万的，经过一系列的打折后，最终售价为110万，降价幅度达到了40万，直接来了个骨折价。

近期闹得沸沸扬扬的，当然是武汉左岭板块某楼盘降价销售，大量的业主以利益受损，聚集在售楼中心，喊口号，举标语等方式维权。据说此楼盘在年初最高售价为1.6万元的盈利，如今为了回款资金售价1.2万元每平米，引起了老业主不满要求退还差价。结果房地产企业通过律师声明，这属于短期波动，完全是属于正常的范围，即便是业主的投诉也表示并没有违规。

房产也是属于商品的一种价格，当然是会波动的，业主们没有错，错就是自己买错了时机，房地产开发商也没有错，根据当前的市场情况适当地调整价格来保证公司的利益以及周转。

买房之前还是要看清楚自己当地市场的情况，不要再说大城市的房价不会下滑了，根据不同的楼板以及不同的企业，回款的资金压力问题也会适当地作出价格动态调整。

今年上半年的房地产市场还是处于不错，上海、北京、合肥等城市甚至还出现了无房销售的局面，但是到了下半年整个市场出现了180度的转变。

根据易居研究院的数据显示，截止到第3季度末，全国60城二手房统计数据显示，在线挂盘空置套数已经达到了320万套，多个城市的二手房空置量已经超过了10万套去库存周期已经延迟到了17.9个月，而且整个周期还在不断地延续，最主要原因是不少的业主还在持续等待，而想要购房的人群却在观望市场。

深圳一直都被称为“炒房之都”，是全国楼市的风险指标，去年房价是最先上涨的，不过今年房价应该也是最先回落的吧，数据显示10月份深圳二手房成交量。1977套整体的成交量已经多个月都未能突破2000套了，这种情况不仅在深圳出现还在东莞、广州、杭州、苏州、宁波等多个城市出现。

难道房子真的是要烂在手中卖不出去吗？当然不是啊，选择降价销售，那房产自然就可以卖得出去了，市面上为200万的房子150万卖，当然就会有人接手了，至于会不会亏本，取决于购房时间

近期多个城市出台了“限跌令”，其中包括了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市出台此政策，基本上降价幅度都控制在15%以内。

如果根据融创集团董事长孙宏斌说，如果房价下降超过30%，房地产开发商都没办法活下去了，从侧面反映房地产的开发利润并没有大家想象这么高，这下跌超过30%，连基本的维持都成为困难了，更不要说净利润。

房价不是不可以下降，而是在短时间内不可以出现大幅度的波动。如果房价上涨更多的人买不起，房产就变得越来越虚无缥缈，如果房价下跌当然是好事，但是对于整个市场的经济冲击可能要比预期显现还要大，所以目前楼市的发展基本上都要维持稳，房价稳，地价稳预期。