房屋的产权问题是每个购房者在买房时都要重点了解的一个问题。但是你真的了解清楚房子的产权问题了吗？其实，房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房主对该房屋的财产占有和使用，及处分的权利。

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房屋的产权根据土地规划用途的不同可以分为三种：40年、50年和70年。房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

大家一定要记住！房屋产权年限是从开发商拿到地就开始计算的，因为商品房产权年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2005年购买的商品房，那么商品房剩余产权年限就是2000年＋70年－2005年＝65年。

购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。如果该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

一般情况下，如果购房者要核查房屋的产权，则需要和卖家一同前去当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。核查内容主要包括交易房屋的产权性质、房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续等。

当卖方不是该二手房的产权人时，购房者应立即终止与之进行交易。其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应终止该交易。

房子的产权问题事关重大，购房者不可有一点疏忽，在买房前一定要了解清楚房子的产权问题，有任何不懂的一定要通过各种渠道了解透，否则迷迷糊糊买了房子产权出现问题的话会很糟糕。

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