近日网络上火热出现惠州房产“炸锅”的现象。这也再正常不过的事了，惠州地区住房区域压根就是个投资领域地产区。为什么这么说呢，有专家学者讲惠州房子多建了好几倍不止，在这些年房产的增速方面，以深圳与惠州作比较，深圳150万套的增速，惠州呢350万套增速呢，可想而知惠州地区房产大多数是空城，产能过剩也！

惠州房产是投资领域金融炒作的地区主要之一。凭借深圳超高房价的红利滥价，旁边的惠阳、大亚湾更是大造住宅楼为主的有利可图也！吸引想在深圳买房又买不起房的新深圳人赢得青睞。当地房产也就利用临近大深圳地理位置的那点优越，就大造历史新篇章。

过去二十年前房子成为众多人的资产增值的主要投资领域，也就是说存房子，房子增值的快三五年50%，十年后倍增这就是前二十年的房子的增值惊人的速度，有资本的存房子比做任何事业更为可观，有利可图房子不是用来住的，是用来投资的，这概念使我国现在绝大部分房子产能是过剩的。

话题再回到惠州，临近深圳地区的惠阳市楼市是可观的，为什么这样说，虽然2015年惠州地区房子也到达顶峰，被套的部分投资者也不少，惠阳其实是惠阳，不是大亚湾，惠阳可不算是空城地域。房子是用来住不是用来存着！整个惠州地区目前来看平均房产值在12000元/㎡左右。

而目前惠阳地区已达到了平均值。惠阳区新圩镇、惠州南站新城、白云新城，这三个地方算是惠阳市目前最高房价地方。交通便利是最优势之一。曾经某年刚开通深厦高铁时，惠阳淡水就被人们统称为深圳的“睡城。”白天深圳上班晚归惠阳城，高铁之便捷进一步同城化了深惠这块重要腹地——淡水。实现了部分新深圳人的梦想。

入住率很关键可避免套入空城，在入住率方面，晚上走近惠阳市的壹中心周边的一半一半吧，入住率都不算高还好没出现空城现象。惠阳市区今年再去回到以往年份到过所到过的街区市场，今年惠阳市区乃至整个惠州地区，在城市道路上取得了很大的进步。走进了淡水街道全面升级这是与深圳特区接轨，街道相当整洁卫生，绿化带也重新维护过，一座充满活力的惠阳城呈现在大家眼前。这也是早些年买在惠阳城被套这么多年的业主得到有效的保障吧，起码幸运过买在大亚湾的。

大亚湾出现空城的多，大亚湾除了龙光城、德州地，其它都不怎么景气。人类是群居的动物，尤其是在外地安家落户，途得是交通便捷，后区的生活配套。公立学位、医院、市场等等。生活必须应有的，大亚湾出现“炸雷”也正是一些高估值了，成了投资者的重要之地。虽临近大深圳，但始终不是深圳呢。销房的宣传几年间就开通深惠地铁直达生活小区。某某楼盘如果入住率几乎三成不到，怎么可能开通个地铁？即是大深圳也没这么快的速度何况非深圳！

高估就是高估了，投资者用的是以往二十年前的惯例，在深惠地势优越之下不理三七二十一买下了。最高峰时惠州房产在16000元/㎡，目前大亚湾基本在9000元/㎡呢。大多数业主买在了12000元/㎡——14000元/㎡。当下业主出售的话亏损三四十万不在话下，也未必出售得出去，空城呀！一个没有产业支撑，石化区、核电区怎能有好多盼头。当然像龙光城这些边缘交汇深圳的房子高价在17000元/㎡，也很正常毕竟坪山房子两三万之间呢！其它什么澳头什么茶山片区比亚迪厂房旁入住率就不乐观了。

由此可见，避免空城，我们必须察亮眼睛观察入住率高的片区，地处于什么地段又是什么地区很关键。不能一概而论跟着以往二十年前的惯例。很多地区房子已产能过剩的，不是一线城市压根就没有二十年前的惯例了。地段片区最为紧要！