最近关于楼市降温的讨论非常多，看看我们身边，总能发现很多大力度“降价促销”的楼盘，其中最多的，莫过于一些二三四线城市，掀起了一阵又一阵的降价补贴潮，还有“工抵房”、“员工房”等名号各异的房屋，甭管什么样的名字，但降价却是实实在在的。

举例来说，昆明这样的二线城市，已经出现了每平2500元的房屋。根据媒体报道，昆明公寓已然卖出了白菜价。除此之外，还有不少的优惠政策。

而即便是一线城市，譬如曾以“日光盘”、“网红盘”在全国引发关注的深圳，如今也陷入了促销的窘境之中，根据《每日经济新闻》报道，某楼盘项目推出了“买房送特斯拉”的活动，噱头满满，同时让利也颇大，如今总价不到450万即可拿下一套三房。

我们在安居客上找到了这个项目，从价格来看，的的确确在500万以内就可以拿下三居室。

不过记者在进行核实后发现，所谓的购房送车，不是直接送车，而是以折现方式返还给购房者，同时不是车的全款，仅仅是返还首付金额。

无论降价幅度多少，各地降价之风已然涌起，而国家统计局前两天发布的数据，则为这些现象再度提供了数据支持，根据最新数据显示，10月70城房价中，新房下跌的城市达到了52个，二手房下跌城市更是达到了64个，降价已成为大趋势。

楼市寒冬渐起，在一片“凉凉”的呼声里，有一批人正慌乱无措，那就是过往依赖着高资金流周转的炒房客，伴随着交易冻结、资金严打，这群炒房客正面临着堪称“史无前例”的调整期，而这2个变化，或许将让炒房客的日子越来越难过、刚需买房越来越顺当。

今年下半年的官方会议上，明确提出了要展开FDC税试点改革工作，而这一旦实行，将直接影响着多套房房主的持有成本，要知道，专业的炒房客手上可不是仅仅是想象中五六套房的房屋持有量，许多通过各类协议持有着大量的房屋，其中的资金周转难度比较高，当后续的税费降临，炒房客或将只有一条路可走：卖房求生。

而当下正是抛售的最佳时机，待到开征后，市场上的房屋数量相对会增加，价格也会被有所抑制，现在及时抛出，或许更是“及时止损”。

正如我们在文章开头提到的新房降价频现，面临着“三道红线”等危机的开发商，为了缓解自身的现金流问题，将旗下越来越多的楼盘参与到降价促销中来，力图搏一个“薄利多销”，价格上自然就有了优势。

而对于买房人来说，新房本身就具备着环境好、配置高等优势，更重要的是，在税费缴纳上，新房需要缴纳的税费远低于二手房，新房通常只需正常缴纳契税，而二手房往往需要将契税、个税、增值税等缴纳个遍，税费是需要一次性缴清的，就从这个方面来看，新房就更合适，如果没有开发商本身的问题，新房的抢手程度是值得肯定的。

伴随着新房的热销，二手房市场势必会受到挤压，对于炒房客来说，想要快速抛售房产的难度无疑在增加。

整体来看，当下的楼市正在稳步变化之中，“稳”字当头，向好发展，炒房客的苦日子还在后头。