现如今虽然大家不想承认，但在很多城市，尤其是一二线城市，想买一套房可能要掏空不止一个家庭的钱包。因为投入得太多，所以大家在买房的时候是慎之又慎，会参考各方面的意见。而在买房的时候，我们也会听到很多俗语，像是什么“高铁一通，人去楼空”，“穷买顶楼，傻买一楼”等等。而今天，安安就要为大家介绍一个很常见的例子：“远四近三”。

所谓远四近三，也就是大家在买房时，需要避开4种类型的房子，同时尽量选择3种类型的房子。那具体指的是哪几种呢？我们一起来看看吧。

首先我们来看一下要避开的四种房子。主要指的是过于老旧的二手房，小产权房，高层住宅以及郊区房。

市场上老房子一直很受欢迎。其一是因为之前不少老房子面临拆迁，很多人指望其大捞一笔。其二是不少老小区都建于市中心，周边配套齐全，生活便利，孩子上学也更方便，因此一些“老破小”虽然貌不惊人，但还是备受青睐。

不过，这种老房子，其实恰恰是买房人应该避开的其中之一。首先，由于拆迁基本停止，“旧改”代替“棚改”，因此指望拆迁获得财富自由基本上是不可能了。

其次，老房子在贷款方面也会遇到问题。现如今很多银行都会拒贷20年房龄以上的老房子。即使申请到了贷款，贷款金额和年限都会比其他房子低。所以这对买房人来说其实很不友好。

除此之外，老房子的设备老旧，居住不舒适等问题自然也不用多说了。

可能很多人会疑惑，为什么高层住宅也出现在“远四”的名单中。明明现在市面上高层住宅是主流，并且很多人都喜欢高层“站得高看得远”的风景。

但其实，从国家层面上来看，高层住宅已经不吃香了。去年，国家住建部和发改委明确要求：超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；今年3月，住房和城乡建设部通知，限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主。县城新建住宅最高不超过18层；今年7月，“限高令”再次升级。国家发改委要求，严格限制新建250米以上建筑；不得新建500米以上超高层建筑。

由于高层建筑的安全性较低，装修过程中还使用了大量的可燃性材料，所以存在不小的安全隐患。而一般的消防云梯最高只能达到100米，一旦一些超高层出现火灾，则很难进行救援。

同时，高层住宅由于容积率大，居住人口多，居住体验自然不会太好。一旦遇到停电，光是爬楼梯就让人够受了。

小型产权房基本上是建立在农村集体土地上的，这些住房建设时拿地成本比商品房低。所以优势就是价格便宜，不少刚需购房者之所以会购买小产权房其实是被“低价”吸引。

但是需要注意，小产权房是不被国家承认的，没有独立的产权，也就是没有房产证。到时想要买卖转手也会很难。国家也于近年来开始整改小产权房问题。所以想要买房的，还是不要贪便宜选这种了。

现在市区的房子越来越贵，很多人都会选择郊区的房子。需要注意，如果是刚需的话，选择这种房子没有关系。但是如果想要投资，就需要注意，由于地点偏僻，基础设施等方面会有所欠缺，缺少人流量后想要转手的价值也只会“缩水”。

说完了远四，我们再来看看哪几种房子是我们买房时应该挑选的。

靠近地铁、公交站这些地段的房子，永远都会受欢迎。不管怎样，交通是否便利永远是买房人会考虑的问题，越往后这些地铁站、公交站附近的房子就会越吃香。很多卖家也会把这当做卖点。

靠近大型商圈，不但生活会更加便利，而且很有可能也会带动周边房价的上涨。如果想要投资的话，那可以看一下小区周围是否已有或者打算修建大型商圈，这种房子未来也会更保值。

房子靠近政府规划区，有政府资金、技术、人才、政策方面的支持，未来可能会发展成为新的城市中心，因此在规划落地的初期，买规划区的房子也具有很大升值潜力。