对于大部分人来说，买房是人生中的一件大事。尤其在房价高企的形势下，不少购房者在买房时都会比较谨慎，不仅要考虑房子的居住舒适度，更要考虑它未来的升值潜力，毕竟谁不想要买到将来会贬值的房产。

在以前，城市的住宅大部分是多层住房，而且基本是不带电梯的楼梯房。而随着房地产行业不断发展，同时为了满足更多人的居住需求，越来越多的高层住房出现了。由于高层住房楼层较高，如果还是只有楼梯的话，居民出行不太方便，所以高层住房基本都会配备电梯，这也是我们常说的电梯房。目前，一般7层以上的住房都会安装有电梯。

但是，近年来，随着高层住房的弊端逐渐显现，购房者会开始陷入纠结，买房时到底应该选择“楼梯房”还是“电梯房”？未来这两类房子哪个更保值呢？到房产相关网站的问答频道里，也能看到有很多用户都在关心着同样的问题。针对这些问题，我们先来看看两者之间的区别。

“楼梯房”和“电梯房”之间除了有无电梯的区别之外，到底还有哪些不同呢？接下来，安安将从三个方面来说明。

众所周知，大部分楼梯房的建设年代比较久远，房龄相对来说较高，所以小区的整体环境就相对较差，物业服务水平也较低，管理也较为混乱，这就使得小区整体的居住体验感较差。而且楼梯对于老年人和幼儿来说，上下楼非常费劲，运输较大的物品时也很不方便。另外，大多数楼梯房所在小区内是没有规划停车位的，这样居民想要停车就非常困难，只能停在道路两旁，会造成小区内的道路非常拥挤。

这样对比起来，电梯房在出行方面相对来说会更加方便一些，只不过要是遇到停电的话，电梯房就会比楼梯房麻烦，但这也只是偶尔发生的事情。而且由于电梯房的设计相对现代化，所以其在基础配套和基础设施方面会更具优势，比如绿化好、停车位充足、道路宽敞等等，这样整体的居住舒适度更高。

由于楼梯房的建设年代较早，所以一般楼梯房都在地段非常不错的区域，大多数的楼梯房都处于市中心等黄金地段，不仅交通便利，而且商场、超市、学校、医院等配套设施也相对齐全，居民生活会更加便利。

而很多电梯房由于建设的时间相对较晚，所以往往处于近郊位置，不少电梯房的周边配套设施还有待完善，有的周边连个大型商场、医院都没有，这样居民平时购物、看病时都会不太方便。而且如果居民工作是在市区的话，上下班花费的时间也会比较长。

一般情况下，电梯房的公摊面积要比楼梯房大很多，毕竟电梯本身就是非常大的公摊面积，这样购房者的实际得房率会比较低，购房成本无形中会增加不少。而楼梯房因为房龄较高的问题，所以其价格往往要比同地段新房的价格低得多，这样购房者在买房时的压力会相对较小。但如果是将市区的楼梯房和郊区同价位的电梯房相比，那就要好好考虑自己的需求，是想要地段还是居住舒适度。

这样看来，“电梯房”和“楼梯房”各有优缺点，总的来说，电梯房的居住体验感会更好一些；而楼梯房的周边配套设施会更加完善，地段会更好。

不过，在新规下，“楼梯房”或将“重获新生”。

去年7月，高层发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出重点改造2000年年底前建成的老旧小区。这意味着“旧改”将接替“棚改”，以后老旧小区不会再随意被拆迁，而是开始对老旧小区进行翻新改造，这涉及到我国城镇高达21.9万的老小区。

基于此，未来楼梯房可以说是“重获新生”，在后续的改造中，不仅会对房子的外貌进行翻新改造，而且还会对小区内的线路管道、绿化环境以及其他基础配套设施进行翻新建设。更重要的是，还会给小区增加新的基础设施和服务设施，比如增加停车位、加装电梯等。

同时根据住建部公示的旧改工程进度，将在5年内完成2000年以前建设、符合旧改条件小区的旧改任务。也就是说，5年后，绝大部分楼梯房就会焕然一新，到那时，楼梯房的价值也会升高不少。

另外，今年以来，住建部多次出台了“限高令”，先是要求县城新建住宅最高不超过18层；后要求城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上超高层建筑。在这频频限高的背后，就是因为高层住房存在着许多弊端，比如安全隐患大、维修和维护成本高等等。按照这个势头看，未来高层住房或将渐渐退场，而多层住房或将更加吃香。

综合上述分析看，未来楼梯房或要比电梯房更“ 保值”。不过，最终如何选择，建议大家还是应该根据自己的实际需求来做决定。

对此，你怎么看？你觉得“楼梯房”和“电梯房”哪个更保值？欢迎下方留言。