一是江海府西19亩商住地成功出让，二是蓬江区同日连挂两宗商住地，总出让土地面积约5.62万㎡（约合84.3亩），合计起拍总价约7.16亿元，将于12月22日摘牌。

此次挂牌的蓬江两幅商住地位于滨棠片区和北新片区。其中编号为JCR2021-241（蓬江43）商住地，位于蓬江区华安路与昌盛二路交叉口东侧地段，土地面积约65.54亩，起拍总价5.46亿元，折合起拍楼面价约5000元/㎡。

此外，根据挂牌文件显示：地块最高限制总价为81939.75万元，折合最高限制地价为7500元/㎡。采用“最高限价+配建住宅+有产权的标准小汽车停车位”的竞拍形式确定竞得人。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

从位置上来看，这次挂牌地块位于滨棠片区，片区多项配套进入兑现期，湾区之眼于11月6日已启动亮灯仪式。江门体育中心、广东珠西国际会展中心、保利国际广场、“十路一湖”等地标级城市配套已落成并投入使用。

板块内高端配套不断加码，江门保利皇冠假日酒店已封顶，落成后将是江门首个五星级国际酒店。

从在售项目来看，如今已建有超20个项目，售价大部分集中在1-1.5万元/㎡这个区间，建面89-201㎡，包括万象华府、保利和悦华锦、中国铁建城、碧桂园滨江天元、粤海壹桂府、滨江名院、滨江和院、保利中心、越秀星汇观澜、远洋天成等在售项目。而新盘蒲葵之梦天心房价最高，带装修均价超1.9万/M?。

根据挂牌文件显示，该地块采用“最高限价+配建住宅+有产权的标准小汽车停车位”的竞拍形式确定竞得人。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

如今片区内土地资源越发匮乏，二手房居高不下。该地段二手房挂牌价已逼近1.6万/㎡，江侨路以南的二手房小区规模成熟，且靠近紫茶小学北校区，价格一直处于“顶尖”位。