从第3季度开始整个楼市就出现了“大降温”，夸张地说，上半年的楼市是36度的高温，而下半年的楼市仅有6度的低温，这样的大环境下，大家都不愿意选择出门看房的，而是在家供暖，难道不爽吗？

房地产迎来历史性的拐点，根据国家统计局发布的数据显示9月份销售新房的价格，近6年来首次的下滑，不少人都感觉到了今年“九银十”格外的寒冷，冷到降价都似乎无人接盘了。

房地产开发企业为了能在金九银十，打开格局，于是纷纷都在三两则要不选择降价销售吧！大佬们所说的和我们看到的似乎都已经一致了。

8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

房地产大佬们都表现出悲观的态度，房企们的日子也并不好过，为了回笼资金最直观的方式都选择了降价销售，当地政府为了稳定房价的走势，不少的城市都已经出台了“限跌令”，其中包含了菏泽、长春、沈阳、岳阳、昆明、江阴、唐山、株洲、南通、张家口、桂林、惠州、徐州、安庆等城市包括在内，为什么这么多楼市出台政策主要是为了“保护”购房者的合法权益。

张家口住建局房地产监管科科长杜继鑫表示：“限跌令”是保证购房者出台的政策，首先是保证开发商有充足的资金回流，低于成本价销售，开发商都已经处于亏本的状态，那么房产是否能顺利交楼这很难说，因为现在购买到的新建商品房绝大部分都是预售房，另外一方面即便能顺利地交楼，整体的质量也并不是非常的好，更多的都会在部分地方进行全面性的摊分。

近期到处都出现了“ 闹”售楼中心，最根本的问题是接受不了自己刚刚购买的房产，价格又出现下滑了。最近一件事情受到了广泛的关注，根据相关的媒体报道，武汉东湖新技术开发区某楼盘价格出现大幅度的调低售价现象，对于刚刚购房不久的业主们，都到售楼中心讨个说法，希望房地产企业能补回相关的差价。

年初的时候楼盘销售的价格约为1.6万元每平米，10月份房价已经下降到1.2万元每平米，平均降价幅度在3000~4000元之间，假设购买一套100平方的房子，在短短的大半年时间内，房价就已经出现了30万至40万的回落，这笔资金对于普通家庭来说是需要3~5年的收入了。正所谓旁观者清，晓得完了评论如果1.6万元的房价买回来，现在房价涨到2万元每平米，难道会补回相对应的资金给房地产企业吗？当然不会的，房产也是属于商品的一种价格，自然有涨有跌，只是我们自己购买的时机不对，这又能怪谁呢？

房企进行沟通后得不到进一步的结果，只能选择法律途径去解决问题。警方对于违规人员进行拘留。这也给大家的一个提醒，买了房就自然而然地接受自己签署的合同，而且合同都是在公平公正公开的情况下签署的，并没有说被迫或者是不愿意。

根据贝壳研究院的数据显示9月份，65城平均房价去到了17,388元每平米，二手房在线挂盘价格也到了17,020元，每平米4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，房价虽然下降，但是房价依旧是挺高的位置的，普通购房者想要在城市购买房产，基本上都需要10多20年的积蓄，才能买到一套小小的房产。

国际标准房价收入比是3~6倍，发展中国家房价收入比为6~9倍，根据数据显示我国100城和50城房价收入比的数据分别为13.2和9.3，实际上都高出了标准线，更关键的是重点城市的房价收入比更是高得恐怖，深圳48.1、北京46.8、上海45.8，国内的一线城市、新一线城市、二线城市，房价收入比基本上都是在22以上了，也就是一个家庭不吃不喝需要20多年才能在当地城市购买一套小小的房产。

一个非常搞笑的数据，房价收入比既然这么高，但是我国年轻人的普遍购房年龄为27.8岁，大学毕业23岁出来社会工作不到6年时间靠自己的努力真的能买得起房子吗？答案显然是不可能的，都是靠家人的帮助下才能买得起房，甚至还流传着一句话，为了买房把家里面6个钱包的钱全部掏空了，也足以说明房价太高了，老百姓买不起、买不起、买不起。

新房库存量，易居研究院发布的报告显示，100层新建商品房，住宅存量达到了5.8亿平方米，创下了2016年去库存政策以来的新纪录，还有业内人士表示，另外广义库存量也达到了37.7亿平方米，假设一套房子以100平米计算，未来两年时间将会有超过4,200万套房子在市场销售。新房的库存量堆积如山，二手房又冒出来搞事，易居研究院第三季度末公布60个城市二手房住宅存量已经超过了320万套，重庆、天津、沈阳库存量突破15万套；成都南京库存量超过12万套，北京、哈尔滨、青岛、郑州、武汉、深圳库存量也超过了10万余套；银川、大连、徐州、中山、佛山等城市也迫近10万大关。

一边是高房价，一边是高库存，出现了一边买不起，一边卖不掉的尴尬局面了。

根据中原研究院的数据显示截止到10月份为止，楼市调控次数已经超过500次，也是今年第3季度楼市出现了快速的降温。最近这两年出台的几条政策，可是让开发商以及投资者面临着巨尴尬的局面。

三道红线主要是针对于房地产企业的负债率，现金流和短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份之前，回落到规定范围内。2021是房地产企业还款的高峰期，2022年房地产还款金额预计也达到了9,000亿，所以不少人都对明年的房价已经做出了预测。

二手房参考指导价主要是针对炒作行为，不少人在房地产上挣得盆满钵满，对于市面上的炒作行为进行严格的管控，所以才导致市面上有如此之多的二手房源在挂牌。

多方面的信息观看，未来房地产还是会面临着9月份一样的情况，与此同时，央媒八字予以回应，购房者提前看看2021年经济日报发文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》房价偏高，亟待调整，房价还是可以再适当地调整的，目前整个楼市的发展主要是偏向于“稳房价，稳地价，稳预期”整个楼市的发展主要都是围绕着“稳”字发展。