自打部分楼盘上了分销后，如今的江核新房市场变得越来越接地气了。

近期，江核青奥板块纯新盘颐和铂岸江璟公开了建筑面积约110㎡的基础精装样板间和建筑面积约165㎡的升级精装样板间，同时对外放风了预计1818元/㎡的“德系”升级包价及5成首付消息。

虽然江核也有部分楼盘表示，开盘未售罄的房源可以谈到5成首付，但是直接对外放风5成首付的楼盘，颐和铂岸江璟算是头一个。

此外，1818元/㎡的包价也相当亲民。看这架势，江核大概率要开始“内卷”了？

今年四季度，江核青奥板块预计上市的纯新盘仅有颐和铂岸江璟和越江时代两家。

明年，板块内新增项目还包括保利G14和中海G15。四家纯新盘中，颐和铂岸江璟或将是第一个首开的项目。

听置业顾问的意思是，目前江核市场降温，所以青奥板块的首付比例会“保守”一些。依此计算，颐和铂岸江璟首开最低上车门槛为197万，最高上车门槛约295万。

相比去年下半年到今年上半年普遍8成首付的江核来说，如今同等面积产品，上车门槛至少低了100万左右。

今年年底到明年上半年，不排除会有越来越多楼盘加入“5成首付”行列。当大部分投资客退出市场后，江核真正回归理性。

小编最近还得知，部分江核项目都传出下次加推不参加集中开盘的消息，也就是说，买房人一次可以报名多家楼盘，增加中签率。

这对于想上车江核却一直没有选到心仪房源的买房人而言，是个好消息。

1字头的升级包是啥配置？

谈起买房成本，总绕不开升级包。目前南京市面上的升级包价格区间跨度较大，便宜的有800元/㎡，贵的达到5000元/㎡以上。

放眼南京，江核“包价”一向亲民。比如，去年年底到今年上市的项目中，升级包低于2000元/㎡的楼盘包括：天宸江樾，天宸云筑，和光锦棠府、长江时代等。

此次，颐和铂岸江璟1818元/㎡的放风包价也被很多买房人评价称：很实在，能接受。

以建筑面积约110㎡的户型为例，不到20万就能购买升级包。

小编注意到，颐和铂岸江璟升级包中的三大件分别选用了东芝中央空调、菲斯曼地暖锅炉以及爱迪士的新风。

此外，从样板间展示的升级包标准来看，阳台窗和推拉门使用了整面大面积的玻璃，厨房推拉门和衣柜推拉门都是使用的超白玻长虹玻璃。

江核上分销了，青奥板块还能买吗？

最近，有很多粉丝问小编，打着“分销+促销”组合拳的江核还能入手吗？

小编认为，只要你不是抱着3年房价涨50%，5年力求房价翻一番的投资想法，从自住层面出发，江核依然值得购买。

该板块最大的优势是拥有江景资源，从宜居层面来看，青奥板块没得挑，但是从规划和配套上看，“核中核”无疑拥有江核“长子”地位。

除了已经通车的地铁10号线外，在建中的11号线在板块内设有森林大道站，预计2030年前通车的15号线在板块内也设有青奥公园站。

目前，青奥板块有3家已交付的住宅项目：保利西江月、中海左岸澜庭和金地风华国际。

该小区近期的成交单价多在3.8-3.9万/㎡左右。

由于青奥板块二手房能“淘到”小户型低总价的产品，对于中意青奥板块景观环境的买房人而言，如果不想花2年多时间等待期房的话，板块内二手房也可以考虑。