经历半年度业绩冲刺后，项目营销节奏放缓，酷暑难耐下客户看房热情也有所减淡。CRIC数据显示，7月全国百强房企单月销售金额环比下降近3成，川内市场来看，头部房企业绩也不可避免地出现小幅下滑。

房企业绩跌多涨少：环比上月来看，房企业绩涨跌不一，但下降的仍是大多数；如绿地、邦泰、碧桂园、敏捷等，环比均跌超3成，仅金科、正黄、泸州三溪逆势上涨。

截至7月，阳光大地完成销售金额112.5亿元、完成销售面积190.99万㎡，仍是全川当之无愧的“领头羊”。单独7月来看，阳光大地销售金额也仅微降7%，又一次凭借庞大的规模布局来实现市场周期的穿越。据线下统计，阳光大地存量货值也稳居第一，在不新增土储的情况下，其于各城主城区的存货也可支撑约10个月的销售，料年底仍将霸榜，川企“一哥”的地位十分稳固。

领地7月凭借眉山、绵阳项目热销，单月销售额和年内累计销售额均位居川内第二。存量货值方面，领地现存“储粮”可支撑约13个月的销售，且多位于绵阳、宜宾等优势城市，“余粮”充足且优质。

邦泰受重点布局城市的转移和营销力度的减弱，7月业绩腰斩。邦泰的存量货值虽然也多，预计能支撑约12个月的销售，但近7成都是位于遂宁等的非核心城市，较为堪忧。发稿前日邦泰在大本营乐山再度扩储，成为年内继阳光大地后第2家有取地动作的品牌民企，也在一定程度上证明了其自身的实力。

金科是本月TOP5中唯一业绩上涨的房企，一方面是上月业绩低位的衬托，一方面则是得益于城市层面的广泛布局和企业层面的积极合作。金科的存量货值也十分丰富，再卖个2年都不成问题。

全川布局的企业之外，各城本土龙头房企的表现也十分亮眼。

万晟集团自4月首次入榜后，已连续4个月稳坐TOP10，内江6盘、眉山1盘都贡献颇多。存量货值方面，也可支撑超1年的销售。

三溪地产仅凭泸州2盘便跻身本月TOP10，长期深耕塑造的良好口碑和契合当地需求的产品力，都是其逆市提升的利器得益于深耕优势，三溪现有存货也都还能再卖2年多。

前文已述，7月本是常规市场淡季，经历政策刺激和房企发力后，市场多方都有点“躺平”歇息的意思，本月市场如期小幅回落。

网签数据来看，因前两月政策刺激下多城市场均有回升，考虑到网签数据较实际认购一般有2-4周的时间差，故本月16城官方数据降幅并不明显，仅环比下滑7%。

达州、遂宁近期市场均较惨淡，政策出台后也无较大刺激，本月认购在低位水平上再度下滑，降幅也均超2成。

从7月市场表现来看，如先前担忧的一样，二季度集中出台的政策确对市场有一定拉动，但时效较短。随时间推移，政策效力出现边际递减。

核心在于，表面上看，现金补贴直接降低了购房成本，短期刺激效应较明显。但从实际情况看，由于补贴力度相对来说并不大，相较购房款来说，显得杯水车薪，故补贴政策更多的是促进本有就购房需求的犹豫客户积极成交，而很难额外补出购房需求。

此外，购房补贴虽省时省心，但对于地方财政而言，也是一笔不小的压力。各城需因城施策，研究更为适配的政策，打出“组合拳”，循序渐进，方可推动楼市企稳。

对于地级市而言，当前最核心的问题仍在于客户信心不足、预期较弱。

往远了看，需要提升的是城市规划蓝图、产业发展方向、民生配套投入等硬实力；往近了看，亟待解决的是楼市风险的化解、市场信心的托举。

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