廊坊对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，全面房地产取消限购，引发市场关注。但实际上，全面取消限购政策的不会止于廊坊。预计在未来一段时间内，将会有更多的城市全面取消限购。

房地产限购，本身就是一种政府干预市场的手段之一。当市场投资过热时，出台限制发展的政策，当市场投资不及预期时，取消限制性政策，并增加促进发展的政策，这本身就是社会主义市场经济中，政府行使职能干预市场的具体表现。政府在房地产宏观调控政策上的加加减减，是社会主义市场经济体制下“知行合一”的具体表现，我们不能一方面在理论上肯定我国的经济制度，在实际行动中批判和嘲讽政府调控政策，出现理论和实践的分裂。

2022年上半年房地产投资、销售同比大幅度下滑，且没有止跌迹象，下跌趋势仍在扩大，在此背景下，各地逐步全面取消限购，促进房地产市场的健康稳定发展，也是再正常不过。

逐步取消限购、限贷是大势所趋，调控政策也只是顺势而为。各地取消限制性政策先后不一，程度不同，有市场因素考量，有政治因素考量，但最后会趋于一致。以限购政策为例，部分地区当前还是要与社保、个税、户籍等做捆绑，只是在年限上、学历上一降再降，而廊坊此次重点区域则直接完全放开，取消个税、社保、户籍的所有束缚，更贴合市场行为，符合以北京市场外溢为主要目标客群的发展需求。

不过，我们要看到本轮房地产市场下行的核心原因，不在于限购政策，而在于经济低迷，收入下降，人们对未来经济发展预期悲观，个人收入可能逐步下降引发的担忧，不利于个人或家庭的长期负债的规模增长。在此影响之下，不仅新购住房增加长期贷款行为减少，而且已购住房长期存量贷款也在客户提前偿还之下快速减少。在经济大环境没有实质性扭转之前，购房减少，提前还贷等行为，预计会持续发生，房地产刺激政策的效果十分有限。