随着疫情影响的减弱以及政策效果的持续显现,市场逐步进入相对稳定的恢复期,改善性、高品质住房需求潜力会持续提升。提升产品力与服务力,是企业实现稳健增长的关键。下面请看2022年1-7月江苏省房企的具体表现如何。
2022年1-7月,江苏省房企TOP20门槛值为101.92亿元、36.98万平,TOP3房企销售业绩均超239亿元、100万平。其中,销售金额榜方面,招商蛇口以277.18亿元荣登榜首,保利发展、碧桂园分别以260.48亿元、239.92亿元紧随其后;销售面积方面,碧桂园、新城发展、招商蛇口分别以151.76万平、125.38万平、100.55万平位列榜单前三位。新城发展、弘阳地产、中南置地、金基地产、颐居建设等江苏本土房企表现亮眼,均入围房企销售业绩TOP20榜单。
2022年1-7月,江苏省本土房企TOP20门槛值为19.33亿元、10.70万平。其中,颐居建设以230.34亿元的销售业绩荣登金额榜首,新城发展以125.38万平登顶销售面积榜,颐居建设、新城发展与金基地产、弘阳地产、中南置地包揽榜单TOP5,TOP5本土房企销售业绩均超100亿元、28万方。
2022年1-7月,江苏省本土国有房企TOP10门槛值为28.49亿元、11.03万平,颐居建设以230.34亿元、54.84万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。苏高新集团、苏州高新分别以78.35亿元、72.74亿元位居销售金额榜单第二名、第三名,苏高新集团、江苏水利分别以23.61万平、19.85万平获得销售面积榜单第二名、第三名。
从城市角度看,苏州市、南京市为省内供应主力,南通市、苏州市、南京市为省内成交主力,南京市以17272元/㎡楼面价领跑,苏州市以10274元/㎡楼面价排名第二。
7月12日,南京今年二批次集中供地土拍落幕,南京共出让涉宅用地44宗,成交42宗,流拍2宗,其中底价成交31宗,触顶摇号5宗,共获土地出让金约727亿元。各央国企和民企于今日积极参与拿地,保利、华润、龙湖、伟星、金基等企业均在本次有所斩获,建邺区河西4宗地的企业报名数量均超10家。地方国资平台也开始发力进场,南京公用就由下属房产企业于本次参拍多宗地块,最终收获雨花台区NO.2022G41地块。保利在此次土拍中收获3幅地块,位居拿地金额榜第一名。南京安居和颐居建设也于本次总共收获3宗地块。企业的参拍热情释放出市场复苏信号,开发企业拿地积极性明显提高。
7月20日,南通2022年二批次集中供地开启,13宗地中,共有12宗成交,总成交额为61.2亿元,另外一宗青年中路北、通京大道东侧地块在经历21轮竞价后因故中止出让。已成交地块均为南通当地企业所竞得。
7月22日,无锡完成2022年的第二批次集中供地,16宗全部成交。其中,底价成交13宗,摇号1宗,共获土地出让金约201亿元。本次依旧采用了“限地价+摇号”的竞价规则,同时,预申请人可以“现金+银行保函”的方式补足地块剩余竞买保证金的政策也被保留下来。
7月29日,扬州2022年二季度第二批次集中供地开启,共出让涉宅用地9宗,占地块总供应量7成,总出让面积28.7万㎡,总起价30亿元。成交结果显示,9宗全部成交,总成交额30.9亿元。其中,位于双桥街道,东至规划道路一,南至规划水系滨河绿地,西至规划边界,北至邗扬路的GZ356号地块在经历104轮报价后,最终成交价锁定在8.9亿元,成交楼面价16230元/㎡,溢价率达10.48%,竞得人为扬州华祥置地有限责任公司。
“ 稳增长”、“稳楼市” 依然是下半年的主旋律。从两集中二批次供地情况来看,企业拿地积极性明显提高,市场正在发出复苏信号。江苏各地政府积极调控楼市利好政策,房地产市场有望企稳回升。