青云上府项目开发的宝能中心售楼处，近日人头攒动，市场反响非常热烈，就很能说明问题。

值得一提的是，青云上府有13%的政府持有产权份额，这仅意味着政府帮把买房门槛降低，给总房款给打了个87折。

在楼市资本论看来，国家级的政策利好及产业导入叠加纯低密的质感墅区，能在朝阳区碰到青云上府这样超高性价比的高端改善产品，机会绝无仅有了。

按理说，一般开发商碰上天时地利的神助攻，抓紧时间“躺着卖”就行了。然而，这一次青云上府的开发商，却格外认真起来。

青云上府项目占地5.7万平米，全社区5-6层洋房，17栋楼分三列沿着温榆河铺陈在绿植郁郁葱葱的岸边，园内视野开阔、景色宜人，是完全能胜任终极改善的居所。

按照规划的1.3容积率，做成市面上最常见的叠拼别墅或者做成高低配的混搭社区，自然最省心省力。但叠拼的居住尺度与舒适度，只能称之为“类别墅”，市面很多叠拼项目就做成了毫无别墅感的鸡肋产品；“高低配”也一样，意味着整体居住舒适度的下降。

最终，开发商还是决心要实现均质化的舒适体验，才有了如今纯洋房大平层的青云上府。

这样一来，不仅舒适性得到提升，也让业主圈层相对更统一，毕竟人们选择居所的最高标准，莫过于择邻而居，求的就是共同的圈层和志趣。相信未来的业主们，在小区里相遇，不是熟年的企业家，就是高新行业的职业经理人，都是各行各业的成功人士。

亚布力智库专家武亮认为，一件商品的价值，更多来源于稀缺性。青云上府从户型到设计细节，都有让人爆灯的尖叫点，市面上绝少看见。

先说极少数的130平米的户型，必定是这个项目的爆款。

楼市资本论看来，这个户型有点类似传统中式庭院三进三出的感觉，一眼看去就是得房率超高，够与众不同，而且把每个功能区的隐私感都做得很好。最令人惊喜的是主卧自身做到了南北通透，南向带一个转角飘窗，也把墅居生活的尺度感拉满。

再看163平米的主力户型，三面宽的大宽厅超过13米，还有6.5米的MAX级宽厅，整个客餐厅面积将近50平米，而主卧套房的面积同样近40平米。再加上270度落地观景大飘窗，完全让四季风景无死角的在窗外流动起来。

此外，从独立的家政间到储藏间，每一处空间都拉开了纵向与横向的尺度，这样的豪宅标配非常喜人。