对于门面商铺性质的企业来说，如宾馆，其因拆迁承受的损失，极大部分由实际经营（停产停业）损失和前期投入的装修装饰成本组成，不论被拆迁的门面面积是大是小，影响其因拆迁遭受的损失的，主要还是经营收益也就是我们所说的实际商业价值。

但在实际征收拆迁过程中，征收方往往会盯着建筑面积和房屋本身大小来确定房地产评估价值，忽略了其特别的商业价值属性，因而导致征收方给出的补偿价格远低于被拆迁人的实际损失。

建议宾馆、商超等这类具有门面商铺属性的企业，在征收拆迁过程中重点确认拆迁补偿评估方法的选择和评估的具体类目，关注停产停业补偿和装修补偿这两部分。选择靠谱的评估机构，为自己拿到拆迁补偿多添一份保障。

我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告；

宾馆拆迁因为面积的广大，装修的一体化和内置家具的完备性也具有不一样的价值，在所有房屋拆迁的“身价”中的排名具有一定的承重量，因为高额的修建比例，所以“身价”自然也就不低。

宾馆拆迁补偿的“自身价值”占据着总体补偿的半壁江山，具体包括：

1.宾馆房屋所占的土地补偿。根据土地的性质是国有土地还是集体土地具体评判协商。

2.房屋价值的补偿。主要根据当地政策，经评估机构评估给出的价格和当地房屋市场的售价比例综合考量，确定宾馆拆迁补偿额度，房屋本身价值的补偿弹性不大但价值最高。

3.宾馆房间装修费的补偿。宾馆是为了给旅途中的人提供一个舒适安全休息场所而规划装修，所以装修费用的价值也有一定的分量，对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。

宾馆拆迁不是一件简易操作的房屋拆迁，不仅具有一定规模，还拥有一定的产业，兼具营业性的公共场所，带有盈利性收益和稳定的经营团队，汇聚了经营者的心血，凝固了团队的汗水。所以，宾馆拆迁补偿要顾虑很多方面，涵盖各种问题，拆迁方只有协调好其中关系才可以和平拆迁。

宾馆拆迁补偿的“营业价值”在拆迁补偿中也占据着不小分量，具体包括：

5.搬迁奖励费。奖励费是拆迁方为了加快拆迁进程对被拆迁人支付的一项鼓励性费用，具体金额结合补偿标准和拆迁方的意愿来具体确定。