漫漫看房路，少辄耗掉几十天，多辄能耗掉几个月甚至一年多的也不少见，好不容易完成这个“众里寻他千百度”的过程，接下来又要面临一系列的交易手续……从看房到真正完成过户手续，整个流程耗时长、环节多，也因此，很容易被“有心人”在一些意想不到的地方埋雷。

2017年10月11日，购房人王先生以96万元的价格与屋主张先生签订了《房屋买卖合同》，2017年12月13日，双方如约办理了过户手续，之后王先生将该房屋对外出租并收取租金。

原来，屋主张先生与王先生签订了《房屋买卖合同》之后，在2017年11月14日，又与一家电子公司签订了一份《厦门市房屋租赁合同》并办理了备案登记。合同内容约定租约期限为19年，且电子公司一次性支付19年租金899916元。

因此，电子公司作为原告，请求法院判令王先生继续履行该公司与张先生签订的《厦门市房屋租赁合同》。经调查，电子公司在签订租约前，并未实际查看房屋，签订合同后也并未实际占用使用该房屋，且电子公司支付了30万的租金后，未再支付剩余租金，法院在2018年11月就已经判决驳回电子公司的诉讼请求。

近日，双方再一次闹上法庭。这一次，王先生变成了原告。

他起诉请求：法院判令确认电子公司与老张于2017年11月14日签订的《厦门市房屋租赁合同》无效，并判令电子公司与老张立即撤销上述《厦门市房屋租赁合同》的租赁备案登记手续。

1、房屋租金支付约定了一次性支付19年的租金，对比租金支付周期（季度支付或年度支付）的常规约定，显得很不合理。

2、电子公司作为商事主体，一次性支付19年租金，签订租赁合同时应当具备起码的严谨，然而，该租赁合同缺乏主要条款不说，权利义务安排也十分随意。

3、租赁合同的真实目的是承租并实际占有该房屋，电子公司未曾查看，也并未实际占有该房屋，与承租人的一般做法相悖。

4、电子公司表示未支付的租金不愿支付给王先生，与此相对应的租期不再履行，这些行为表示其并无真实的租赁意愿。

5、电子公司存在与多人签订房屋租赁合同的情形，且交易模式与本案模式十分相似。

综上，湖里法院作出一审判决，认定老张与电子公司签订的《厦门市房屋租赁合同》无效，被告应撤销上述租赁合同的备案登记。

相对较担保君以前给大家解析的风险案例，这个案例最大的不同点在于，房产确实如约过户到买方的名下了，且房产交易过程也都是很顺利的。万万没想到的是，原房东在签约后过户前的这段时间内“挖坑埋雷”，着实让人意料不到。

担保君作为厦门市二手房资金监管交易保证机构，我们呼吁，小伙伴们买卖二手房时务必要加强风险意识。我们也希望通过对不同房产交易风险案例的解析，为广大小伙伴们普及更多的房产交易知识，规避买房之路上的潜在风险。在厦门市的小伙伴们，如果有房产交易相关的问题可以来咨询担保君哦。