近日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。

统计的28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。

住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间。

具体到调研城市，6个城市高于15%，分别为武汉、重庆、南昌、南通、佛山、廊坊;而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

按照报告所述：通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

不仅于此，落点到微观层面，空置率高低，跟楼龄有密切关系。交房1年内的小区空置率最高，然后逐步下降，并稳定下来。

从城市内部看，市中心区域空置率较低，某些核心区域的空置率几乎为零，次新房小区较多的郊区空置率普遍偏高，如一线城市平均空置率仅7%，但也存在空置率20%、30%的区域。

这也印证了“整体上我国不缺住房，却存在结构性失衡”这一观点。

据报告显示，厦门的住房空置率为8%左右，在统计范围的28个城市中，处于较低水平，略高于深圳、北京、上海，略低于广州、天津等城市。