专家又双叒来发言了！

昨日，北大教授姚洋在投资会上表示，改革开放四十多年以来，我国的住房面积增长了19倍，但是国际横向一比较，我们的人均居住面积还没有日本多，这么一比我们的住房还是不够。

“兜里的钱不够才是最主要的”

“建了房买得起吗？买得起的房，也不建啊”……

把网友们的话总结一下就是，人均居住面积低还不是因为房子太贵。现在一套房子动不动就是上百万，收入嘛比不上人家，就不要说什么人均居住面积比日本低了。

对比下2021年我国和日本的人均收入可以看到，日本的人均收入是我们的近4倍。

再对比下房价收入比，2021年我国内地的平均房价收入比为27.89，在全球排名中位列第九；而日本的平均房价收入比则为11.59，世界排名第五十八。

也就是说，在中国要不吃不喝工作近28年才能买上房，而在日本只要工作近12年就可以买上房了。这买房的难易程度一目了然了吧。

另外，我国的人均居住面积和日本的人均居住面积，这两个数并不能一概而论。要知道，日本的住房可是没有公摊面积的，但中国住房的公摊系数动不动就能高达25%，实际得房率很低。这样一算，日本的室内居住面积可不比我们的室内居住面积大嘛。

而且日本的住房是永久产权，而我国的住房只有70年产权，这样也就不好比较。

归根结底还是要坚持“房住不炒”。“不炒”就是要控制房价健康平稳地发展，让大家买得起房；“房住”自然就需要多建些房子让百姓有房子住，不过除了多建房，也需要思考一下如何让那些空置房流入市场。