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  • 独家!2022年中国楼市“10”大新名词,你知道几个?
  • 2024-10-11 08:23:34
  • 2022年楼市已经进入了8月份,这7个多月,楼市跌宕起伏;这几个月经济社会受疫情影响面临挑战;这几个月楼市政策不断,旨为楼市重塑信心。

    在这种背景下,今天聊点好玩的,2022年中国楼市出现了什么“新名词”

    随着年中将至,为了促进项目销售,河南省两个县搞起了用大麦和大蒜抵房子首付的活动。这两个县城分别是商丘民权县和开封杞县,民权县建业地产打出“每斤2元的小麦换房”最高可抵16万房款!”,口号,杞县建业地产以“每斤5元的大蒜换房”作为卖点。另外,海报分别印有“爱心助农”,以及高价回收小麦抵房款。

    尽管最终转化的销售量拖了后腿,但这两则促销的广告效果却是实打实地展现了出来。

    也让外界再一次意识到,这两年来,开发商为了卖房可以有多拼。小麦、大蒜换房并非个例。当然这件事的背后体现了市场的确很惨淡,而且很多地方政府不允许降价,导致开发商很难卖房。

    “打着卖房的噱头而已,买得精不如卖得精;你图它的高收购价,它图你的房款。”

    据媒体报道,今年2月以来,玉林当地的一些公务员又增加了一项新的工作——卖房。

    宇宙的尽头是编制,编制的尽头是卖房?公务员下场带看、卖房。

    2021年年末玉林的常住人口581.58万人,其中城镇人口293.11万人,常住人口城镇化率只有50.40%,比广西全区55.08%的城镇化率低了近5%,有大量的农民生活在周边的县乡。

    房地产投资放缓,购房意愿降低,导致大量的库存积压,开发商销售回款承压,岌岌可危,这些都需要有大量的“接盘者”来激活楼市。

    而买房给补贴,送工作,送学位,甚至让公务员亲自下沉到乡镇推销卖房,并设置考核绩效,这种全国独创的玩法,估计也会让一堆城市懵逼:原来救市还可以这样玩!

    “烂尾楼”的业主们开始硬气起来了。最近几个月:河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份近52个楼盘的业主不约而同地向各个开发商发放“强制停贷告知书”。

    告知书大致内容类似,“如不在XX年X月X日之前复工,所有业主将会‘停止偿还贷款,直至复工’”。其中,位于陕西西安世贸璀璨倾城二期2700多户业还在停贷告知书中,明确告知银行“开发商一日不交房,业主一日不还贷”。

    开发商跑路、停工,银行却倒了霉。停贷,这一看似倒逼开发商复工的做法,实际上直接受影响的是当初发放贷款的银行,导致银行坏账率激增。另一方面,也有律师认为,业主们停贷的举动不仅不合法,也会影响自身征信,两败俱伤。

    对于购房者来说,的确很难,交了钱租着房,还着贷款,结果房子烂尾了。让谁都不舒服,这期间到底是谁的问题?银行难辞其咎!

    人生如戏,全靠演技。近期,房地产行业出现了一个新名词,“表演式复工”,刷新了三观。

    所谓的“表演式复工”其实就是表演性质的复工,一些楼盘根本没有复工或者没有具备复工条件,但是工地上每天总有几个零零碎碎的工人,把电梯上上下下的开个几次,把塔吊开着转个几圈,找一堆临时演员,在工地敲敲打打,制造复工的假象,这样做的 目的就是不影响楼盘的销售,还能降低楼盘的负面影响 ,其实他们并没有真正的复工.”

    恶意不买房”,是最新出炉的新名词。这个新名词,出自山东省青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处。这个薛家岛街道办事处,在本月中旬,发布了一个要求居民购买房子的通知,通知的标题是“关于做好促进居民购买新建商品房的通知”。街道办事处,是县级政府的派出机构,是基层政权组织。一级政府下发通知,要求居民买房,是不是超越了他们的职能,我们不得而知,但凭经验,他们好像不应该是替开发商卖房的。

    这算是一个老名词,多少年前出现过,而这次又出现在部分市场,价格明显下调下,市场在6月份出现了回暖,但很难持续,7月又开始了调整。

    2022年8月8日,河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

    在这个文件中,廊坊市正式官宣:全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

    这就意味着已经执行了6年的“限购政策”,现在正式取消了。

    其实2020年北三县廊坊已经偷偷摸摸就取消了限购,但嘴上一直不要不要,所以这次才是廊坊官方最正式的“官宣”,包括“北三县”在内的整个廊坊地区,正式全面取消“限购和限售”了。

    政策里面还明确了廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策:首套首付20%,二套首付30%,首套利率按照最低的4.25%实施。

    7月24日,江西省宜春市住建局发文称,其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后,目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。

    据悉,在补贴政策中,凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间,首次购买住房的,给予300元/平方米补贴;属非首次购买住房的,给予200元/平方米补贴。

    如果符合国家二孩、三孩政策,凭户口本购买新建商品住房时,分别给予相应的补贴。而购买非住宅商品房的,给予300元/平方米补贴。

    其中,措施中最有话题度的,还得是“奖励中介卖房”行为:在政府备案的中介机构中,如若售出一套商品房,那么将给予1000元奖励。

    房贷逾期会被罚款不新鲜,但就在最近,有银行开始要对提前还房贷动手了。

    8月1日,交通银行发布公告显示,自从今年11月起,该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准。其中,个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。所谓提前还款补偿金,是客户对未到期的贷款进行提前还款,对银行进行的一定利息损失补偿。据悉,交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”,收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

    一旦借款人选择了提前还贷,那么银行的利益就会受到损失,而为了弥补这部分利润损失,银行就会收取一定的违约金!如果提前还款多了,银行的运营成本相对会出现增加。

    如果借款人选择提前还贷,那么就会打乱银行的资金规划,为了争抢购房者来贷款,有些银行就会采取优惠的贷款政策,并希望日后靠利息来弥补这些损失。一旦购房者选择了提前还贷,那么银行收到的利息也就无法保证。

    抑制投资投机的办法非常多,刚需得罪谁了?如果把几年内还清贷款要卖房的人算成投资,这个可能有争议。那么对于想少交点利息,部分还款的人,也有罚息,这就是银行赤裸裸的耍流氓了。

    然后网友们惊奇地发现,土木工程学院共转出98人,人数最多不说,竟然还无一人转入。

    10年前,房地产企业校招可谓盛极一时。“几乎不和其他单位一起招聘。排队递简历的人从展台延伸至体育馆门口,没有任何一家单位能够竞争过这个‘巨无霸’。”肖祁回忆道。

    盛况的背后,是国家大基建带来的基建热、房地产热。1998年国家发行1000亿元国债,用于农田水利、铁路交通、邮电通信、城市基础设施建设等。2008年出台的4万亿元投资计划,主要投向加快保障性住房建设,加快铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造等。2008年前,开设土木工程专业的本科院校共392所,发展至今共有572所。

    土木工程预冷的背后是房地产行业发展触底,人才需求过剩的显示,各种转型成为趋势!这10大新名词基本都是2022年特有,你遇到过几个?