中国房地产最大的韭菜就是那些小城市买了高层住宅的，如果你现在有中国小城市的高层住宅或者大城市非核心地段的高层住宅，建议你这几年能处理的赶紧处理掉，打算要买的一定要谨慎一点。现在很多人买高层的房子，首先纠结房屋的性质啊到底是不是商住公寓，啊是不是住宅的性质产权，其实我觉得这些根本不是你最应该担心的，因为不管是产权70年还是50年40年，他们都面临一样的问题，就是二三十层的楼根本用不到产权到期的那一天，就不是我随口预测，今年以来一链串国家政策都说明这几乎是一个必谈结果。首先上个月住建部呢就在相关的文件里明确规定，县城新建住宅以6层为主，75%的住宅不能高于6层，最高的不能超过18层。然后7月份发改委呢又倾斜发出通知，严格限制城市里新建的超高建筑，250米以上的要专门去住建部备案，500米以上的一律不可以。说明什么？呀说明国家已经充分意识到了高楼给未来埋下的隐患。在我们国家高速发展的过程当中，曾经有对富裕美好生活过多的幻想，城市里到处都是高楼大厦，好像高楼林立，灯红酒绿，就是富有就是有面子的象征。

所以很长一段时间大家评价城市发展的好不好，就说这个地方的高楼多不多，市中心繁不繁华，

这是属于典型的暴发户的心态。呀但是出乎意料的是中国高层住宅最多的城市还真不是北上广，第一名哪里呢？重庆第二名，武汉第三名，成都第四名，西安，然后是深圳长沙等等发现没有？现在很多地方盖房子喜欢盖33层，法律规定楼盖的高就要有很多额外的建筑要求，比如说100

百米以上的要额外建避难层，要做正压通风，不能自然通风，要配三台以上的消防电梯，而且有很大的人防面积，一般的住宅楼的建筑成本啊也就是2000多一平，

但是超高层的住宅会有1万多一平根本不划算，如果能往高处建，大家恨不得能够住到天上去。

但是就算是33层，对于普通人来说还是太高了，首先你买的时候就不划算，买房子特别是7层以下的房子，得房率呢能够达到85%到90%，而20层以上的房子由于需要电梯减力强，且占用空间很大的公摊面积，得房率往往只有70%多，这一进一出差了20%的得房率，相当于房价就涨了一两成了。然后呢现在大部分城市的消防设备根本不够到30楼以上的，

就算有楼房周围的环境，也不一定能够承受这些设备，所以高层万一火灾地震基本上你就别指望别人来救你了，自己想办法吧！所以高层住宅到底该不该买呢？