央行公布的2022年第二季度货币政策执行报告，大家都看了，也有很多专家做了解读。而对于那些急需资金的房地产公司来说，他们可能只记住了央行关于下一步货币政策定调的一句话。即：

货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币，兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。

央行不搞“大水漫灌、不超发货币”，并不等于不增加货币投放。大家应该知道，央行的准则是跨周期调节、逆周期调节以及精准施。

就拿今年上半年来说，资金净投放达到了5186亿元，而去年上半年净投放现金仅仅32亿元，今年是去年同期的162倍。

虽然看起来只有5186亿的净投放，大家应该知道，这些钱到银行之后，会有乘数效应，在一轮又一轮的投放之后，大约会为银行带来至少4.5万亿的信贷投放。

这些钱，房企倒是想要，但是，看一看它的资产负债表，银行不太敢借了。

而作为房地产市场的需求端，购房人现在则更加谨慎。他们不但不再加杠杆购房，还开始向现金为王回归。

央行数据显示，住户贷款 6 月末余额732838亿元，当年新增额 21840亿元， 同比多增额-23935亿元。这是近五年来，少有的现象。

所以，在这种情况下，如果盲目地通过大量的资金放水来强行为房地产打鸡血，提杠杆，显然不符合经济持续健康发展的要求。

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

重点是，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

会保交楼，会支持改善购房和刚需购房，会有差别化的利率支持楼市，会继续引导利率市场化下调。但是，不会将房地产作为短期刺激经济的手段。

央行不搞“大水漫灌”，但是，“精准滴灌”还是可以的。一楼一策是保交楼的根本。

郑州自棚改货币化、房票等创新动作之后，率先设立100亿房地产纾困基金，解决”保交楼“问题。根据《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》显示，郑州这100亿资金按照“多层级参与、市场化运作”原则，设立母基金和子基金。以母子基金的方式，达到”盘活一个，救活一批“的杠杆效应。

经过精挑细选之后，郑州纾困基金首个项目落地，建业地产一写字楼被选中。郑州金融岛再获得纾困基金支持，建业的流动性危机进一步被化解。

AMC机构中国华融与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》，将给予资金支持。手持700亿并购资金的中国华融，还会寻找更多的优质项目进行收并购合作。

中南建设近日发布公告称，江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作。这是中南建设与中国华融签订战略合作协议提供最多50亿元之后获得的第二笔资金。

支持房企，支持某个项目，与房地产有关的资金投放正在采取“精准滴灌”的方式一步一步地落实到位。