买家交了购房定金、中介费后，却发现卖家的妻子从所售房屋内坠楼身亡，买家认为此房为“凶宅”。

卖家配偶并非死在屋内，这房屋算不算“凶宅”？近日，南宁市江南区人民法院审结了该案。

2020年5月中旬，梁先生看中顾某的一套房产，在房产中介公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》，房屋总价110万元，梁先生支付定金4万元。

如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方必须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费22800元；

若卖方不能按合同约定将该物业售予买方，卖方应退回全部已收款项，并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。

在交付定金和中介费之后，梁先生才得知，2018年顾某的妻子在该房屋坠楼身亡。而在签合同前，顾某虽表明了妻子死亡的事实，但并未披露具体死亡原因。

梁先生认为顾某的行为构成欺诈，于是诉至南宁市江南区人民法院，要求顾某返还购房定金、赔偿中介费，并支付违约金11万元。

买房前，他已告知共有人一方已经过世，梁先生想知道细节应当询问。妻子是从房内坠到小区地面身亡，并非死在房中，该房屋不是凶宅，自己没有违约。

法院认为，房屋买卖属于生活中的大额交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。虽然顾某的配偶发生非正常死亡的事实，在客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但会对购房者带来负面的心理感受。此类房屋在实际成交时交易价值降低，构成房屋的重大瑕疵，故应属于与房屋买卖合同订立有关的重大事项，也是必须向买受方披露的事实。

顾某未如实披露该事实，违背了诚信原则，也与交易习惯不符，故原告以欺诈为由主张撤销合同，返还购房定金40000元，有事实和法律依据，法院予以支持。同时，顾某应赔偿梁先生中介服务费22800元。

因合同被撤销后自始无效，梁先生主张的违约金，缺乏法律依据，法院不予支持。