我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

回答：你好。短期的话，盈彩美居所在的地段潜力会更大一些，在金融城和鱼珠CBD之间，有强产业的带动，势必会带来一批高净值的购买力，但缺点就是有一定的楼龄；万科金域曦府的优点是新，但所在区域地段成熟，虽然有白鹅潭CBD的辐射，不确定性大，周期长，当然在附近工作，结合自住是可以考虑的。根据自身需求来进行选择。

提问：广叔好。周末这两天看了南沙金科集美御峰，离地铁口有一段距离，但环境舒适，广叔怎么看

回答：你好。金科集美御峰，地铁远，配套一般，自住可以考虑，投资未来恐难出手，站岗妥妥的。因为这种盘未来附近可能会非常多，新房可能比二手还便宜，且地段没有优势，也无规划利好，就丰田汽车厂，可能还有一些工业废气排出，是否对健康有影响也是需要考虑的。

提问：广叔你好，我小孩想买兰亭御园学区房，请问兰亭御园值得入手吗？有没有致命的缺点？旁边的海幢寺及系列建筑是啥建筑？里面有祖先牌位吗？兰亭御园周边有没有墓地等供奉祖先排位的宗祠存在？兰亭御园与海珠万科金域华府（复式）比较，哪个楼盘好？

回答：你好。兰亭御园位于同福，旁边有寺庙，可能会听到敲钟念佛的声音，风水问题，仁者见仁智者见智。个人认为，如果不介意风水问题，买个小户型读书自住没有问题。万科金域华府是在华林寺吧，地铁上盖，配套还可以，更倾向后者。

提问：500-700预算，只考虑新房，推荐哪个盘？和樾府？城市之光？保利天汇？中海观云？中海观澔？主要自住，品质好，升值潜力大。不考虑学区地铁，离珠江新城近。

提问：广叔您好，又来求教了，海珠区总价500的二手房，您有哪些推荐，有琶洲赤岗附近的选择么？感谢

提问：广叔您好。继续请教。根据您的建议，去看了番禺万博。还去看了保利罗兰二期的二手楼盘，房子很不错，就是噪音太大。按380万-400万的预算，买个【番禺大学城-越秀星汇城】86方合算吗？有没有更高性价比和质价比的楼盘推荐呀？对于刚需首房，番禺大学城-越秀星汇城对比【黄埔保利罗兰四新盘】或者【罗兰的二期二手盘】，哪个更好点呢？

回答：你好。大学城主要是没有太强的规划，周围产业也一般，如果附近工作自住可考虑；投资倾向于科学城或者万博。

提问：广叔，您好！请问总预算530，是选老黄埔？还是选科学城？城市之光94平北向；中鼎君和名城珺合府99平南向一口价，中鼎有楼层选；保利罗兰98平和115平，只剩天地楼层和低楼层了！怎么选？求指点！谢谢！

回答：你好。这类老旧宿舍楼，一般是步梯， 如果是低楼层，二三四楼可挂到4.5W，一楼4.3W左右，五六楼以上则4W，以此类推，可能周期会长。

提问：提问，广叔好，因为目前广州的贷款依然是按成交价放贷，在深圳是真实的感受到二手被冻结的状态，请问，会不会现在买了广州房产，1、2年内马上又被冻住了，还变成亏本了呢？

回答：你好。深圳是涨得太过火，价格偏高，调控严，刚需购买资格不够等等因素造成的；广州相对来说涨的没有这么厉害，有些区域基本没涨，调控相对温和，有需求客户仍然会选择购置。也要看你买的地段和楼盘，买了高位楼盘，亏也是有可能的，目前市场处于横盘中，也要做好中长期持有的准备，短期一两年想大涨可能有点玄。

提问：现有新塘二手的二房一套，年底12月五年，准备让亲戚接盘自己供，月供4千内，总的子弹约110万。在天河车陂—潭村周边上班，孩子明年上幼儿园，想找300万内的三房，兼顾通勤上班和教育。求推荐。

回答你好。新塘转手没问题；300可看下萝岗，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！我广州社保今年9月满五年有资格购房。目前在排积分入户。如果今年9月份买房，可以加20积分，应该就够积分入户了。小孩将于2023年9月读小学，因此想在今年9月份买套房，自住兼顾读书。预算600万全款。目标是天河区。请问有哪些二手楼盘可以推荐？谢谢