8月15日，国家统计局发布了1-7月份的全国房地产宏观数据，涵盖拿地、开工、销售、投资、竣工、到位资金等行业全链条。上半年的5-6月份，楼市有了触底的走势，跌幅在收窄，但是进入7月份，跌幅又在加大，到底是怎么回事呢？

7月份，全国房地产市场需求端最大的变化，就是销售端跌幅在6月份收窄后，跌幅再次扩大。其中，1-7月销售面积下跌23.1%，比上半年扩大了近1个百分比，7月单月同比降幅（-28.9%）比6月份（-18.3%）高出了10多个百分点。

一是，7月份疫情在部分城市再次出现，导致线下看房和交易受到影响

二是，7月份楼市问题继续向纵深演化，突出表现在部分城市停工半停工、推迟交付的项目出现“停供断贷”现象，购房者维权案例增加，市场对期房的接受度降低。

三是，疫情后的需求在5-6月份释放殆尽，7月份需求释放进度放缓

7月份，开发商到位资金降幅在连续2个月收窄以后，7月份再次扩大。其中，资金来源占比前三位的商品房销售回款（占比50.2%）、自筹资金（占比36%）和银行贷款（占比10.3），规模跌幅相比6月份分别扩大了1.7、3.1和4.7个百分点。外源融资的自筹资金（境内外发债）、银行贷款跌幅最大，显示金融机构对开发商的风险担心进一步加剧。

一是，停工半停工、烂尾、交付难等，大面积显现，导致“停供断贷”，恶化了金融机构的预期。

二是，前期出险项目和企业，收并购、风险处置、资产重组进度严重不及预期，也恶化了风险。

1-7月，全国土地购置下跌48.1%，略收窄0.3个百分点，单月同比跌幅47.3%，比上月的52.8%有收窄，但开发商新开工的积极性继续下挫，1-7月新开工下跌36.1%，比1-6月的34.4%继续扩大，单月新开工下跌45.4%，比6月45.1%的跌幅微幅扩大。土地购置面积跌幅收窄，但新开工跌幅扩大。

主要原因是：上半年二三批次供地密集推出，地方政府拿出优质地块，且积极调整出让模式，给开发商让利。但是，由于信用风险事件不断爆发，比如龙光、弘阳等违约，停工烂尾现象增加，且向民生保障、金融领域传导，导致开发商开工的积极性下挫，拿地的主要是国企央企、城投，抵消不了民企暴雷的冲击。

1-7月份，开发投资下跌6.4%，跌幅比上半年扩大了整整一个百分点，其中住宅开发投资跌幅（-5.8%）扩大了1.3个百分点，跌幅大于全部房地产，彰显了住宅投资受到信用风险事件的影响更大。单月来看，7月份房地产开发投资下跌12.3%，跌幅连续个月扩大，主要受到土地购置、新开工持续下跌的影响。土地购置费、建筑工程投资合计占开发投资的70%左右，二者目前已经分别连续下跌14个月、12个月，并且近几个月呈现35%-50%的巨大跌幅，必然拖累开发投资，且由于土地购置费滞后计入开发投资，新开工继续下跌，后续开发投资仍会受到拖累。

7月28日的政治局会议，将房地产的内容放到防风险表述中。显然管理层已经认识到，供给端的冲击、风险事件不断爆发，并向民生保障、市场预期、银行担忧不良资产等方向演化，如果得不到有效处置，房地产全链条下行的走势就难以止住，供给端对需求端预期和销售的冲击，就难以止住。