上周的天津楼市，有反应了。

但上周又有消息称，本周政策细则落地，并传出“二套四成、认房不认贷”的内容。

政策的预期，已在发酵。

反应最迅速、场面最直观的，首先是售楼处。

原本三三两两的售楼处，突然“上人”了。

连售楼员都表示，比预想的人多。

能有这样的热度和认购量，说明政策预期起作用了。

要说认购量突然大幅增长，也不现实，得循序渐进。

售楼处到访量增加，已经说明买房人有向好的预期了。

第二步，才会体现在成交量上，这要等政策细节落地后。

据售楼处反馈，周末看房的人分两类：

担心出政策后，价格会上调，反正今年也打算买，干脆先买了。

但现阶段，开发商的任务是冲销量，而不是涨价。

这是继7月中旬以来，成交量最高的一个周末。

周六带看量，达6559次，是比较高的状态。

在周六核酸、周日大雨的情况下，单日成交能破200套，足以说明买房人开始行动了。

这些买房人，是被政策卡住的改善吗？

二手房尚未真正起势，但业主心态，抢先爆棚了。

再看新梅江仁恒公园世纪的一套141平米房源。

天房天拖这套134平米房源也是。

二手房涨价的房源，有个共性——改善类次新房。

业主与买房人接收到的信息同频，都知道利好改善。

随便看几套，基本一周都能有5、6次带看。

有人坚信只是个小水花，但也有人怀疑巨浪要来了。

最近，全国又开启“二轮救市”，已证明托举的决心。

对天津来说，如果信贷这座大山开始移动，楼市会有一跃而起的局部行情。