楼市回暖的预期在被现实一次次击破，且在兰州疫情的背景下，下半年房地产市场何去何从？前几天国家已经明确给出房地产定位。

8月1日，央行也召开2022年下半年工作会议，在房地产方面的表态也释放了下半年央行对房地产的政策态度，从而为下半年房地产市场定下了方向。

因城施策落实好差别化住房信贷政策，上半年针对购房者出台了系列利好政策，下半年还会继续加强，其实上半年政策已经出台很多，目前最重要的还是该如何让购房者恢复信心，其实前几天已经提到的比如保交楼、稳民生，只有这些外部环境改善，购房者才可能有信心有动力消费。

对房企方面的政策表述是，保持信贷融资渠道稳定，前边已经提到了，现在问题出在房企身上，并不是购房者都不想买房，是不敢买了。上半年网传十二家房企名单，保交楼、稳民生需为民营房企帮扶纾困，已经成为市场、监管部门和金融机构的共识。

但是保交楼保的是谁？既不是开发商也不是购房者，而是银行，是保证为开发商和购房者提供资金支持的银行。所以，也并不是说让房地产市场重回过去光景，这一点需要明白，提前有心理准备，只是为了保证市场稳定。

央行提到，加快探索房地产新发展模式，因为房地产发展的旧模式已经无法支撑房地产平稳健康发展，无论如何救，救不了根本，还必须有新的模式出现，但探索说了很久收效并不大，路漫漫其修远兮！当前最重要还是要保住房地产不出大问题，这也是防范风险的底线。

探索新的发展模式，已成为房地产行业的新主题。原来传统方式的特点是以速度规模作为加法，以高金融杠杆作为乘法的发展模式。延续旧模式将会退出市场，只有新的才能活下来，也才是健康的可持续的。当务之急，就是保证不出大问题才有资格谈新模式，也才有资格活得更好。