我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：你好广叔，有几个问题想请您帮忙看看？1、您觉得现在卖还是等地铁10号线开通再卖？因为小区楼下就是滨江东路地铁站。2.如果卖房，大概会得到500W，打算全部用于置换，首付4成，大概可以买总价1200W的房子。夫妻工作都在天河区靠近珠江新城的位置，有哪些地方可以推荐？隽园，海景花园，都市兰亭，东方新世纪，骏景花园？自住+学位+升值，您会推荐哪里？？4、是否推荐珠江帝景？或者海珠半岛花园内部置换大房？或者滨江东其他楼盘置换？4、还是买黄埔区的新房？推荐哪些？谢谢您

1、地铁的利好兑现的差不多了，当然开通后还有一点点涨幅，但是不大。

2、这些盘也都还可以，重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、珠江帝景或海珠半岛花园置换也可，景观好，且琶洲一带未来也有潜力

提问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，还是保利罗兰二期二手呢好呢？感觉两个差不多价格，然后星樾山畔，感觉也是，不知道该怎么选？麻烦指导下

回答：你好。个人更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，虽然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微尴尬，附近有工业厂房、噪音。最后才是具体参见星球内部分享！

提问：广叔，科学城星樾135方 尾盘低楼层，不到3.7W/平，毛坯，黄埔新城123平 3.9-4W精装，有点纠结这两个盘，自住，考虑孩子上学，请您给点建议！

回答：你好。各有优缺点，星樾地段要更好一些，低楼有折价，但潮湿、采光、通风等方面一般；黄埔新城，精装修，但盘大，位置偏，差不多去到增城了。个人认为买房重点考虑地段，预算有限，不能考虑方方面面，必须做出一些取舍。

提问：已购老黄埔城市之光二期E区，6楼140平米。明年交房。请问，从投资角度考虑，这个户型适合长期持有吗？还是能出手了尽快出售？

提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？

回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。

提问：广叔你好，预算450万，考虑学位和交通，荔湾区万科金域曦府和新世界凯粤湾二手盘，这两个楼盘，请您分析一下各种的优缺点，谢谢

回答：你好。新盘万科金域曦府在花地，泛白鹅潭CBD，配套方面较好，学位不错，缺点是区域增量有限；新世界凯粤湾二手，江边，属于老西关，靠近立交，周围环境一般，学位紧张。如果结合自住的话，前者会更合适一些。

提问：广叔您好！万科欧泊有盘急降4.8万单价，就是我上次说的那个5万的，这个价格算笋盘嘛？对这个地段不熟，发现周边和樾府新盘最低报价55000，今天开盘的。您觉得相对和樾府，欧泊价格合理嘛？

回答：你好。万科欧泊，过去涨的略多，我认为合理的价位是4.5左右，4.8户型好的话也可考虑。

提问：广叔，增城永宁的光大ONE，说建有256米地标项目的商住一体的盘，最近在搞活动，中层南向均价1.7值得入吗？目标是长线，用于养老兼资金保值，请您解惑。

提问：广叔，您好，我现在市桥有两套房，一套自住，一套学位房（大娃在用，未来二娃要用），现在正通过房产置换，希望能够跑赢通胀，有两种想法：

2.把两套都拿出来卖，置换雅郡花园三房（800~900），这个方案就可以兼顾学位跟投资，但是置换的时间较长，学位存在不确定性，而且担心雅郡花园有点旧。

回答：你好。更倾向于后者；雅郡花园2000年建，还能持有个短期；700W还可看下：具体参见星球内部分享！8-900W还可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！