国家统计局今天早上9点30分准时公布了70个大中城市一个月以来的房价变化，从公布的数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比下跌的城市为40个，比上月加2个；新建商品住宅销售价格同比下降的城市有48个。二手住宅销售价格环比下降的城市为51个，比上月增加3个。二手住宅销售价格同比下降的城市有61个，比上月增加4个。

按占比来看，70个大中城市中，大约70%的城市出现了房价下跌。

那么，前期很多观望的买房人，前期等待房价下跌的买房人开始出手了么？

因为，买涨不跌的心理因素始终存在。房价跌了，还想跌得更多一点。再等一等，再看一看，呈普遍现象。

尽管国家统计局还没有公布7月的房屋成交数据，但是，上半年的累计数据已经充分反映了当前的购房心理。

尽管高达70%的城市房价出现了同比和环比的下跌，但是，正如我们多次强调的一样，城市之间的差异明显。

北、上、广 、深四大一线城市商品住宅销售价格微涨，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。以杭州、成都 、合肥、郑州为代表的二三线城市的房价整体呈降势，7月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。

为什么在放松落户、增加住房公积金额度、给予买房补贴，包括房票、降首付等措施均出来之后，买房的的观念还没有转变呢?

这一点，我们在前期的文章中充分分析过，今天不再重复。

1年期MLF中标利率下降10个基点，是否预示着本周末，也就是8月20号，降息将会再度来到我们的身边。

降息，是对买房人最大的帮助，能有效降低买房人的购房成本。按照现在的LPR利率优惠来看，首套房住户可以通过信贷投放减少20个基点，首套房贷的利率已经降至4.25%。如果本月20号房贷利率继续调整，大概率是首套房贷利率下行至4.15%。

同时，根据历史经验，每一次房贷利率创出新低，表明阶段性的楼市底部形成，该买房则早买房，不要犹豫。而此时，房价已经率先上涨，政策松绑还没有全部完成的四大一线城市，仍将成为本轮楼市行情的领头羊。

央行虽然坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币，但是，会兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。

央行虽然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是，引导房贷利率实质下跌，支持改善和刚需买房仍是重要工作之一。中长端利率下行也有利于托底房地产市场，减轻市场观望情绪。