说成都6月的二手房市场是峰值的人，一定还没见过成都二手房7月的表现。

市场活跃，利好买卖双方，显然成都二手房火热的行情依然还在继续。

那么，火热的市场行情下，二手房市场供应呈现出哪些特点？哪些小区卖的最好呢？

今天，小妹统计了近期成都二手房的成交价、成交小区TOP榜单，希望可以给当下正在考虑二手房的朋友提供一些参考。

今天，国家统计局公布2022年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，成都二手房价格环比上月上涨了1.3%，同比去年同期上涨了6.7%，市场行情持续看好。

特别是90㎡及以下、90-144㎡和144㎡三种户型的销售价格全部呈升势，成都二手房卖家们真是天天都笑嘻嘻~~~

今年3月，房贷利率下调吹响了成都二手房市场反弹的号角，二手房买卖双方迅速入市，将当月成都二手房成交推高至13858套。

同时，小妹也注意到，目前成都二手房挂牌量已来到17.5万套，超过了有“二手房堰塞湖”之城的重庆。

大量房源的涌入也是成都5·31新政效果的显现。

特别是增值税“5改2”，如果你想卖的房子是成都市里的唯一住房，那么增值税就由满5年免征调整为满2年免征。这一条款，直接刺激大量的次新房涌入二手房市场。

而将购房人的社保时长由24个月缩短至12个月后，拥有购房资格的“新”成都人也越来越多。降低增值税、购房门槛的要求，增加了二手房的流通性，成都二手房想不火，都难。

其实，成都和北上广深这些城市不一样，仍以新房市场为主。如今二手房如此火热，自然也少不了新房市场的衬托。

特别是多个品质楼盘维权，也让购房者进一步担忧新房品质。毕竟这波行情也是以自住为主，买一套安心、能立即入住的二手房，在眼下更为重要。

区位好也有冷门？小区品相是重点

既然二手房成交火热，那么是哪些类型的房源撑起了这一片“火热”呢？

分析七月的成交数据即可发现，7月全市新房成交的套均面积是129㎡，二手房成交的套均面积是94㎡，两相对比，明显二手房的成交更偏向于总价可控的刚需户型。

通过走访置业顾问，小妹了解到，当前二手房的主要成交客群，确实是首次置业的刚需购房者居多。更受欢迎的房源则以房龄控制在10年以内的，整体管理较为规范的小区为主。

其次，才是区位优势。交通方面，最好是1公里范围内有地铁，周边生活氛围浓厚，有相应的幼儿园、小学、初中等。

在区位不错的情况下，追求更低价可行吗？小妹和公司附近的中介朋友一起走访了几个待售二手房。

如锦江区牛市口的某个楼盘，距离地铁站仅有300米，套一、套二、套三户型都有，挂牌价在70万到130万范围内，周边1公里范围内有家乐福、华联商厦等商业体，距离春熙路也仅有4站地铁，区位没的说，对比周边新出让宗地的清水最高均价34000元/㎡，那这个二手房简直是白菜价了。

不过，中介朋友告诉小妹，虽然一直有挂牌房源，但是上一次成交已经是2020年的事情了。

2004年建成，无开发商，业主自筹物业，塔楼，楼栋门直接开在马路边上，虽然是商品房，但楼栋里竟然有不少户在开门经商：减肥、按摩、拔罐、艾灸……楼栋内的气味也不是很好。所以说，即使区位大优，房屋质量也过得去，价格可控，如果没有相对优质的居住氛围也是不太行。

随后又转道去了锦江区莲花片区的某个小区参观，紧邻阿玛尼艺术公寓，均价10905元/㎡，距离顺江路地铁站直线距离仅有400米，距离盐道街小学东区、西部战区空军医院都仅有200米，同样区位大优，然而小区太旧，没有电梯，也还没有加装电梯，于是上一次成交也是好几年前的事情了。

由此可见，小区本身有品质是二手房购房者的重要考虑因素。随着新房整体向改善方向发展，或许会有更多首次置业的刚需群体将目光瞄准二手房。另外，531新政之后，大量的新房和次新房涌入市场，房龄长、小区内环境差的房源也会越来越没有优势，可能还会在挂牌之中等待下一个周期。

事实上，从贝壳找房APP成交排行榜上，我们也可以佐证上述市场供应的特点。

小妹看到，截至8月15日，二手房小区历史成交排名前十的分别是：派克公馆（1607套）、南湖国际社 区（1463套）、上锦颐园（1155套）、金科一城（1140套）、蓝光圣菲TOWN城（1126套）、锦江城市 花园二期（1122套）、锦江城市花园三期（1119套）、蓝光富丽花城（1106套）、佳兆业丽晶港 （1025套）、绿地国际花都三期（876套）。

在这10个小区，有5个都位于郫都、温江、双流二三圈层，4个位于主城区的二八板块及三圣乡板块， 仅1个位于天府新区的南湖板块。

细看这些小区都有一些不容忽视的优势，首先，相比寸土寸金的主城 区，二三圈层房价优势明显，比如上锦颐园7月参考均价仅为9639元/㎡。其它位于主城区及天府新区 的几个小区，均价也在15000元/㎡上下浮动。

其次，从小区成交排名前十来看，周边配套都较为成熟，附近的商业、交通、教育资源都很丰富，相比不少地产先行，配套周期等待时间较长的新房来说，拥有浓厚生活氛围的小区会更吸引购房者。

此外，品牌房企打造也是二手房受青睐的重要因素。比如前十个小区中，有一半是金科、华润、万科、协信打造的房子，品质都也还不错。

如果大家近期有买二手房的打算，可以根据自己的实际需求及预算，货比多家进行选择参考。