你希望楼市回暖吗？你希望房价上涨还是下降呢？想必答案非常地清晰，手里房子多的人当然希望房价上涨，而手里没有房子又打算买房的人，当然也就希望房价再降一波。可现在的房价走势似乎看起来很平稳，涨也涨不上去，跌也跌不下来，主要还是各个地区的购房政策，加上银行的刺激手段，一直都在阻挡房价下降。

但是啊，又不敢搞大水漫灌，就害怕出现2016年和2017年那样救市就过了头。以前咱们总是天真的以为三四线城市会越来越小，人口也在逐渐流失，所以房价根本就挺不住。想要买房一定要在北上广深这样的重点城市买，可现实情况确实有点打脸。事实证明大城市的房价也没有想象中的那么稳固，该降的时候还是得降。

2022年是一个非常特殊的转折点，因为以前各个城市都怎么逼着限购怎么限售，劝大家别买房。可是2022年的转变就是越来越多的城市开始劝大家买房，比如降低贷款利率，重新开始搞棚户区改造，甚至个别的省份还出现了房票，也就是说自家的房子被拆掉之后，可以领到对应平米数的一张房票，拿着这种房票，一年之内可以在自己的城市购买住房。

甚至连北京也顶不住了，北京的住建委在2022年的8月4号专门发布了一则消息，大致意思就是说在昌平区、顺义区里边有几个楼盘可以允许60岁以上的老年人贷款购买，而且还给出了一部分的优惠措施。这种事情如果是放在前几年，那是连想都不敢想的，因为老年人借房贷确实对银行有一定的风险，所以绝大多数的银行对于男性的房贷限制年龄基本上就是60岁，最多也就是65岁，超过这个岁数之后就不让贷款了，毕竟几十年的房贷如果压在老年人身上，确实可能会出现人没了，但是啊，房贷还在这儿，如果老人去世了，有继承人还好，房贷可以接着还，要是没有继承人，银行就有可能会吃亏的。

可是北京既然开始探索了60岁以上的老年人能贷款这件事情，也就意味着只要效果不错，其他的省份地区也有可能会学习这种方法。所以现在还幻想炒房捡漏的朋友们可得悠着点，因为现在的形势已经比较明显了，房子真的是用来住的，毕竟老龄化问题和年轻人不太愿意结婚生孩子这两件事情确实让人感到有点吃惊。要说现在咱们国家经济发展可比二三十年前好得太多了，物质生活条件也已经翻了好几倍，以前很多家庭一个星期可能只能吃两次肉，但是也多想生孩子，直到孩子能生得出来，以后就不怕房子卖不出去。可现在的情况确实让人很纳闷儿，年轻人有很多其实买得起房子，也买得起车子，用的大多是几千块钱一个的手机，一个星期就算吃七天的肉，也不算是富裕家庭了。但是啊，年轻人普遍不愿意结婚了，也不太愿意生孩子，这对房地产行业影响可就大了。

记得前些年各个大小城市的房产宣传，基本上都会提到不买房子，连丈母娘这一关都过不去。可现在的房产宣传语基本上就没这些东西了，更多的是促销打折，送车位，送家电。可神奇的现象出现了，房子越便宜，买的人反而越少，送的东西越多，反而越卖不出去。可能有很多朋友都会觉得现在的房子不好卖，主要是因为大家担心出现烂尾楼，毕竟房子现在还是以期房销售为多，可现实情况还真不一定是这个样子，因为有很多房子确确实实是期房，但是啊，烂尾楼只是一小部分而已，咱们国内绝大部分的楼盘都可以正常交付，可是很多楼盘从期房卖成了现房，依然还是很难卖。想必有很多房产公司的套路基本上使得也差不多了，也玩不出什么新花样来，所以各个城市也都为了买房子增加财政收入，开始想法出台扶持政策。

所以才会出现房票，老年人可以贷款，甚至农村人在城市买房可以享受特殊补贴等罕见的买房福利。各地这么频繁出台房地产利好政策，其目的就是为了拖住房价，害怕出现系统性风险。毕竟20世纪90年代的日本就出现过房产泡沫的集体破灭，最后确实很严重。所以据目前的形势来看，想抄底买房再去买，能赚钱的概率已经不大了。可是想抄底买房自己住，确实啊，比前几年有一定的优势。

毕竟每个地区的财政收入压力就在这儿放着，所以刺激买房的好政策肯定是要说房价的。另外最近这两年房地产行业普遍也不怎么样，所以很多房地产企业也不怎么拿地了，地都不拿了，也就意味着以后每年上市的新房会逐渐减少，等到前几年卖出去的期房逐渐地完工交房之后，市面上的新房供应自然也就会减少，房价想再降确实也就没有太大的空间了。更多精彩内容，咱们下期再见。