网友统计，维湾上热搜的次数，从以前的一年一次，已经快接近一个季度一次了。

而且这几栋密密麻麻的超高层已经成了网红打卡地，相关视频在抖音快手传疯了。

其实能把融创送上热搜榜，还得拜万达和超高层所赐。

2013年7月2日，青岛市政府曾与万达集团签署合作协议，万达宣布在青岛投资500亿元，建设东方影都。

按照预设的方向，它将是全球规模最大的影视基地。

9月12日，青岛市国土资源局以拍卖方式出让青岛市黄岛区15幅地块，没有任何悬念和意外，万达集团旗下青岛万达东方影都投资有限公司和青岛万达游艇产业投资有限公司两家公司以20亿元轻松拿下这15幅土地。

同年9月22日，青岛东方影都正式启动。启动仪式上，莱昂纳多、妮可·基德曼等好莱坞大腕，章子怡、李连杰、梁朝伟、苏有朋、黄晓明等华人影星为其站台，风头一时无两。

后来万达又陆续通过几次拿地，初步完成了万达东方影都和万达维多利亚湾的土地储备。

因为在前期东方影都有着巨量的商业、办公、公寓、文化设施建设，以及筹建东方影都产业基地，资金投入大、产出低，所以万达维多利亚湾这个填海的项目，基本属于半卖半送给万达的一块地。

至此属于在整个青岛房地产市场，属于万达的时代来临了。

9年过去了，如今已经由万达公馆更名为融创公馆的东方影都公寓二手房的成交价为7000元/平。

这可能就是活生生的公寓不能买的现实落地版本吧。

2014年，东方影都和维多利亚湾双双登上青岛单盘销售TOP10，其中维多利亚湾以年度15万平的成交面积成为青岛单盘面积去化的第二名。

2015、16年连续两年，东方影都和维多利亚湾再次上榜，维多利亚湾分别以19万平、36万平的成交面积连续登顶青岛单盘面积去化榜，两年第一。

2017年，维多利亚湾、东方影都继续上榜，维多利亚湾以33万平的成交面积登上青岛单盘面积去化榜，位列第二，东方影都位列第九。

故事发生在2017年7月19日，当天融创、万达、富力签约，融创将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团。

青岛的东方影都和维多利亚湾就包含在此。

在网上红出天际的维多利亚湾超高层实际就是维湾六期56号、61号楼、62号楼，他们预售证的取得时间是2018年6月1日，但实际在2017年10月份项目就开始了外宣。

事实上，来自项目层面的反馈，虽然17年7月19日，融创和万达的顶层签约已经完成，但实际各个项目交接、进场陆陆续续用了一年左右的时间。

出现问题的维湾六期56号、61号楼、62号楼超高层正是万达时代销售的，但是融创大概2018年7月底接手的。

可以说，彼时的融创并未意识到这几栋超高层带来的巨大的问题。

很多矛盾，在销售阶段并不会体现拿出来，此后几年东方影都和维多利亚湾成为了青岛融创的现金牛，并助力融创成为连续三年的青岛房企销售额第一。

在彼时，接盘万达，融创一直认为是接个宝，殊不知，宝中藏坑。

根据原计划，三栋超高层于2021年6月30日精装交房，业主们进屋后发现，实际的公摊并不是合同约定的为31%-32%，110平米的房子，实际使用面积大概60平米。

业主一遍一遍的各种渠道投诉、纷纷集体拒收，最后官方回复为：56号楼分摊系数为0.465，61号楼分摊系数为0.461，62号楼分摊系数为0.463。

导致公摊建筑面积较大的原因是该三栋超高层住宅楼设计建筑外墙46层以下墙体厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分，依据《房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内。

原因大概清楚了，双方买卖合同约定的是“套内建筑面积”，所以套内建筑面积/房屋建筑面积就是公众普通意义上的得房率，但是套内建筑面积是含墙的。

北方区域普通的外墙厚度是24CM，而这三栋楼达到了46-60CM，所以问题就找到了。

墙太厚了。你买的不是房子，是墙。

客观来讲，无论是融创的责任，还是万达的责任。本质上，是客群定位和产品设计出现了偏差。

维多利亚湾作为青岛片区的刚需项目，以自建配套全、价格足够低成为了青岛刚需一族的心头好，解决了一大批初入青岛的年轻人置业难题，所以低单价、低总价一直是这儿的价格标签。

我们再来看看超高层，目前国内的超高层住宅无论是哪个区域，哪个城市全部是与豪宅绑定的，起步面积多在160平米左右，最高面积在500平左右。

比如瑞安在上海的翠湖6期，建筑高度为180米的超高层公寓，主力户型面积为：165-480㎡。

但是维多利亚湾的三栋超高层的面积仅为112㎡起步，必然造成空间感较差的体验。

因为面积越大，即使墙体厚一点，其空间感也会更强，无论万达、融创，显然没有意识到这一点。

作为房地产开发来讲，前期研究的少了，后面的麻烦就会多了。但是无论什么成因，销售中未与客户解释清楚，没有实际样板展示，均是后期出现大规模维权的原因。

业主集体拒收，也不无道理。据悉，业主维权之后，融创客户服务的表现也一般。

有热心网友留言说：这个事先是墙厚了，后来是脸厚了。