做了几十年的房地产，最后发现开发商欠了30多万亿，买家欠了50多万亿，银行工商银行欠了23万亿，建设银行欠了20万亿，卖地的地方政府欠了100多万亿。钱去哪了？为什么每个人都负债？是的，钱去哪了？为什么每个人都负债？

至于这份文案，相信很多人都刷过。几位博主也制作了视频，赞不绝口。评论区的抱怨声音也很大。很多人认为钱好像被转移了，这不是真的。首先，本文案中的数据存在问题，数据不准确。例如，买家负债超过50万亿元。这是错误的。买家和开发商负债超过50万亿元，开发商约12万亿元，买家约38万亿元。另一家工商银行负债23万亿元， 23万亿是2018年，到2021年9月，工行的负债是多少？远远超过23万亿，大约32万亿，当然，数据不那么重要，最重要的是我们看到逻辑，或者问题，每个人都负债，钱去哪里，解释，你注意，有一个偷的概念，可能不叫偷的概念，我不知道如何描述，是副本，他只关注债务，不关注资产。的确，开发商和购房者共负债50万亿，但我国房地产总资产超过450万亿。你不能只看负债。你得看资产。比如我有一套房，我是按揭贷款买的，我贷款100万，但是这套房呢？值150万，你为什么不说我这里还有房子呢？我的房子值150万。我有相应的资产。

例如，中国工商银行。正如我们刚才所说，中国工商银行去年某个时期的负债是32万亿，但当时他的资产是35万亿。你不能只看债务而不看资产。你说你负债，我说我负债，但我有资产。我借钱买车。我负债累累，但我得到了一辆车。这辆车也是资产。我们不能只看负债而不看资产。为什么地方政府负债这么多？我告诉你，他卖的土地卖了很多钱，但是很多土地，卖的位置，土地，可能是一个非常荒凉的地方，非常荒凉，这个荒凉的地方出现一个房地产，所以地方政府为房地产交通，必须修路吗？要不要通水，要不要通电，还要通网？这条路周围一定要有绿化，周围可能要修幼儿园，不是吗？因此，地方政府出售土地所获得的一些收入投资于基础设施建设，一些工资也需要钱，社会保障也需要钱。建公园、桥梁和地铁都需要钱。所以我们今天的城市，我们说它非常美丽，背后是金钱和收入。说到这里，我相信很多以前不懂的人现在应该明白，不仅要看债务，还要看资产，不仅要看收入，还要看费用。我们今天看到的房地产问题主要是什么？

现金流问题。然而，在过去的两年里，我们进行了房地产监管，解决了金融风险。房地产企业有三条红线。这些开发商借钱融资并不容易，因此资本链断裂，导致了许多社会问题。这就是为什么要稳定，房地产市场要稳定，不能大涨大跌。从世界的角度来看，大多数国家的经济发展都采用了债务管理的方式，这是有其内在原因的。当然，也会有风险。我们应该辩证地看待它。感谢各位。