在法拍房存量越来越多的背景之下，法拍房的价格也一直不断在打折，这对于很多人来说吸引力还是比较大的。

目前很多城市的房价都不便宜，而相对于正常的房产来说，法拍房的价格则要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，这可以大大减少购房的成本。

比如下图是2022年8月16日，深圳南山区部分法拍房的指导价跟法拍价的对比。

从上面这个数据可以看出，法拍房要比正常的价格低不少，比如愉康大厦一套房的指导价是1237万元，而法拍价起步价只有890万，相当于法拍价格比正常的指导价少了330万以上，这个价格对于很多人来说吸引力还是非常大的。

但即便法拍房价格很便宜，然而从现实来看，很多人都不太乐意购买法拍房，很多法拍房都不断流拍，甚至只能通过不断降价来拍卖。

那为什么很多人不愿意购买法拍房呢，其实说白了就是法拍房潜在的风险比较大，这种风险主要体现在几个方面。

但是对于竞拍人来说，想要去看房可没那么容易，被拍卖房子的原来房主不可能老老实实配合大家去看的。

现在很多人可能有多套房，对于那些不居住的房，他们会把房子对外出租，而且有很多房子都签的是长约，有可能是5年以上甚至10年以上。

而按照目前我国的法律规定，租客的租赁权是优先于其他人的购买权的，一方面是租客有权优先购买这套房子，假如租客不愿意购买这套房子，那他可以跟原来业主协商解除合同，或者跟新的业主协商。

但假如租客不愿意搬出这套房子，而租约还在有效期内，那新业主就没法强迫原来的租客搬离，到时即便把房子买过来了，也不能正常入住。

老人、小孩以及病人都是一些弱势群体，在法拍房当中或者在其他强制执行当中，这些人都是受保护的群体，假如被拍卖的房子里面有这些弱势群体，法院并不能强制他们搬离。

虽然现在有些地方已经出台规定，即便只有一套房，即便里面有老人，但只要法院能够帮他们找到居住的地方，他们就应该搬离，但如果这些人不配合，其实你也没有办法。

很多房子之所以走到法拍这个地步，说明原来业主没钱了，不管是没钱还月供还是没钱偿还其他债务都是一个类型。

这时候这套房子就有可能拖欠大量的水电费、物业费，这些费用加起来有可能达到几千块钱甚至几万块钱，这些费用如果不小心，就有可能由新的业主自己承担。

现在拍卖的房产大多都是抵押在银行，这有清晰的抵押权。

但除了抵押给银行之外，实际上有很多人都有可能把房子抵押给一些民间小贷公司或者个人，这就是所谓的二次抵押，现在很多地方都有这种二次抵押的业务。

然而按照目前我国的法律规定，房产拍卖所得的资金偿还是有先后顺序的，肯定优先用于偿还第一债权人，只有偿还第一债权人之后，剩余的资金才能用于偿还第二债权人或者第三债权人。

但是目前很多法拍房的价格都比较便宜，有可能比市场低三折甚至4折以上，拍卖所得的房子都不一定够偿还银行的贷款，这意味着第二债权人，第三债权人的钱就没法正常偿还，如此一来，他们肯定会找这套房子的麻烦。

从我们实际接触的情况来看，目前很多法拍房除了拖欠按揭贷款之外，还有一部分都是跟民间借贷有关，这些信息法拍是不会显示出来的。

而且这些民间借贷大多都是属于信用贷款，也就是没有抵押物，这意味着就算房子拍卖了，也不可能偿还民间贷款的债务，但是对这些民间借贷，一旦钱还不上了他们肯定会上门催收的，如果借款人联系不上了，他们只能找他们当初借款时的时候所留的这个地址，然后久不久就会有债务公司上门来骚扰，这是让人防不胜防的。

很多人买房之后就可能考虑把户口落户到房子上面，但是对于这些法拍房，大概率已经被原来的业主落户了，假如他们不愿意将户口迁出，新的业主就没法落户。

而且对于这些法拍房，他们一般都没有房产了，根本找不到落户的地方，所以他们不会那么积极配合把户口迁出的。

现在很多人买房有一个重要的目的，就是为了让小孩上学，但是一个房子对应的学位是有限的，假如法拍房原来的学位被原来的业主锁定了，而且他的小孩还在读书当中，那就算新业主把房子拍卖下来了，也没法使用这个学位，到时就非常尴尬了。

也正因为法拍房存在这样或者那样的风险，所以即便它价格比正常市场价便宜很多，但很多人也不敢去冒这个风险。

假如大家想要买这种法拍房，一定要认真去核实各种资料，一定要到实地去查看，对房子可能存在的落户，学位，债务，房子质量问题要认真核实，确定没有任何问题了才入手，否则建议大家不要轻易接触这个烫手的山芋。